Описание
Пpeдлагаeтcя к пoкупкe нежилое помeщениe на 2-м этажe нежилого здaния с oтдeльным кaдacтpовым номеpoм, площaдью 22,9 кв.м. Нaxoдится в Сaмарскoм рaйoне гоpoдa Caмapы. Свeжий рeмонт, пластикoвые oкна.
Банкoвскaя cтавкa cтрeмитeльнo пaдает, a аpендные ставки растут, в данном районе в особенности, в связи с реализацией программы сноса и закрытия на реконструкцию аварийных домов.
Помещение сдано в аренду. Общий доход 25000р./Месяц. Помещение сдано под ремонтную мастерскую и 4 арендатора – юр. Адреса. Каждый арендатор – юр. адрес оплачивает по 3000р./Месяц арендную плату и 1 оплачивает 4000/мес. Ремонтная мастерская оплачивает по 12000р./Месяц. С 01.09 стоимость помещения будет Увеличена, пропорционально увеличению арендного потока в месяц. Большое количество арендаторов минимизирует риски в случае неблагоприятного финансового состояния какого-либо одного из арендаторов. Расходы – коммунальные платежи в размере не более 1 тыс.руб/мес.
Обратите внимание, что в данном помещении отсутствуют коридоры, холлы и тд., таким образом, вы получаете чистую сдаваеваемую площадь.
В стоимость входят:
коммерческое помещение
мебель находящаяся в нем
доход от сдачи в аренду
Арендный бизнес, генерирующий постоянный доход в виде арендных платежей. Риски сведены к минимуму за счет большого количества арендаторов.
Пять ключевых преимуществ данного предложения:
Отсутствие необходимости регулярно закупать товар (В традиционном бизнесе, нужны оборотные средства. В розничной сети, требуется постоянно закупать товар. Для закупки нужны оборотные средства. Одна малейшая ошибка в ассортиментной матрице при закупке и товар мертвым грузом завис на остатках. Деньги оказались заморожены в товаре).
Постоянная, ежемесячная и прогнозируемая прибыль (В традиционном бизнесе не всегда есть возможность «вынуть» прибыль. Даже при высокой рентабельности. Прибыль легко и просто может «осесть» в товарных запасах, или в дебиторской задолженности (если продажа ведется в отсрочку).
Отсутствие операционных расходов (В отличие от традиционного бизнеса, все расходы практически сведены к нулю. В традиционном бизнесе вам надо платить зарплату, аренду, закупать сырье и материалы, оплачивать электричество. В данном случае только коммунальные расходы). Коммунальные расходы на содержание помещения укладываются в 1 000 руб.
Отсутствие амортизации оборудования (В традиционном бизнесе происходит постоянный износ средств производства – станков и оборудования. А значит – падает стоимость основных средств. В данном случае происходит ежегодный прирост стоимости помещения).
Цена значительно ниже, а арендный поток выше, в сравнении с покупкой квартиры для тех же целей (При покупке квартиры для сдачи в аренду, существует вероятность износа и повреждения арендаторами как мебели/техники, так и ремонта, которые потребуют определенных денежных вливаний, для дальнейшей сдачи в аренду. Не говоря уже о зависимости от одного единственного арендатора, который может освободить помещение в короткий срок, а поиск нового может затянуться, что сведет общую годовую доходность к минимуму. Таким образом, данное предложения является альтернативой покупке квартиры для сдачи в аренду, только с более быстрой окупаемостью).
Причина продажи-переезд в Москву
