Описание
✔Baшему внимaнию пpeдлaгается помещeние 112,2 квaдратныx мeтрa , с АPEHДATOРАМИ, на втoром этаже( 1 ый этaж oтсутствуeт), отдельно cтoящегo, киpпичнoго здания , раcпoложеннoго на пeрвой линии улицы Егорова,гoрoдa НOBОKУЙБЫШЕВСКA, где пpoxoдит один из cамых выcoких пешеходных трафиков города. Помещение имеет отдельный вход, расположенный на улицу. Имеется возможность размещения наружной (внешней) рекламы.
✔Большой основной зал и наличие вспомогательных помещений позволит воплотить любую дизайнерскую концепцию и сделать любую перепланировку. Во всех помещениях сделан качественный ремонт. Установлены приборы учета. Высокие потолки, 3,04 м, Армстронг, на стенах обои и панели. Все коммуникации в рабочем состоянии. Никаких дополнительных затрат на инфраструктуру не требуется. Пластиковые стеклопакеты. Витринные окна .Установлены пожарная сигнализация и кондиционеры. Есть дополнительные площади для складирования и хранения на чердаке и подвале здания.
✔Данное помещение отлично подойдет для большинства форматов сферы общественного питания(кафе, бары, фудшопы) и сферы услуг (барбершоп, сфера красоты). Развитая инфраструктура района. Большой клиентский поток. Рядом, в шаговой доступности: автобусная остановка, банк, почта, аптека, магазины разного профиля, сетевой ритейл, мини рынок, СПА – центр. Клиенты будут всегда!
✔ В настоящий момент есть Арендаторы . Окупаемость 7 лет .
✔Основные плюсы:
-получение стабильного пассивного дохода от сдачи объекта в аренду,
-в отличие от жилой, коммерческая недвижимость требует меньшего контроля,
-в условиях нестабильного состояния экономики подобные вложения позволяют уберечь деньги от обесценивания
- это отдельно стоящее здание и проблем( шум, музыка, клиенты, разгрузка товара и т.п ) с жильцами дома не будет
- легче получить разрешительную документацию для таких сфер деятельности как общепит, отдельные виды товаров, ветеринарная клиника, центры досуга и развлечений.
- в шаговой доступности распложен крупный СПА - центр: « Волжские термы», куда приезжаю гости со всей Самарской области на несколько дней отдыха( данное помещение идеально подойдет для организации гостиничных номеров)
-кадастровый налог взимается по ставке 0.5%, так как недвижимость исключена из Перечня.
- помещение легко перевести из нежилого в жилое и получить огромную квартиру БЕЗ СОСЕДЕЙ в центре города.
✔ УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ:
– Документы без обременений, помещение не в залоге.Продажа по причине переезда в другой регион страны.
- Быстрый выход на сделку.
- Всё обсуждаемо, в том числе и конечная цена.
__________________________________________________________
☎ Звоните, отвечу на все вопросы! Организую показ в удобное для Вас время.
