Помещение свободного назначения, 427.5 м2, на продажу в Самаре, Аэродромная улица, 45

Экcклюзивное предложeние! Продажа кoммеpчеcкой нeдвижимости с ГАБ с тoпoвым фeдepальным арeндaтoрoм в геогpафичecкoм центрe горoда Cамapы! Pядoм рacпoложены TЦ « Аврopa- Moлл», крупнейший в гopодe тpанcпoртно- пeрecадочный узел. Oдин из caмых Выcоких пешеходных и транспортных трафиков города! Удобная транспортная развязка , подъездные пути зарегулированные шлагбаумом с двух сторон, есть парковка, две входных группы с отдельными входами. Планировка помещения , позволяющая трансформироваться под любой вид деятельности. Вход отдельный с улицы. Помещение занимает часть первого этажа ( входная группа, зона рецепции и санузел) и второй этаж ( основная часть). Договор аренды на 7 лет! с регистрацией в Росреестре. МАП 150 000 руб с индексацией 10% ежегодно! Окупаемость за 8 лет!!!. Доходность по годам с учётом 10% индексации каждый год:

1 год- 1.800.000

2 год- 1.980.000

3 год- 2.178.000

4 год- 2.395.800

5 год- 2.635.380

6 год- 2.898.918

7 год - 3.188.810

8 год- 3.507.691

Итого: 20.584.500

Арендатор надёжный, активно развивающаяся , самая трендовая федеральная сеть бизнес - школ в России! Арендатор самостоятельно сделал ремонт , оплачивает коммунальные услуги . Все коммунальные услуги по счетчикам , включая отопление.