Торговая площадь, 137.4 м2, на продажу в Самаре, Физкультурная улица, 113

Продается торговое помещение с успешным арендным бизнесом! Основные характеристики:    Расположено на пересечении ул. Физкультурная и Краснодонская, вход непосредственно с угла, без ступеней!    Планировка свободная, витринные окна. В наличии все коммуникации, в том числе 20 кВт электроэнергии.    Стабильный пешеходный и автомобильный трафик.    Арендуется кафе более трех лет с арендной платой 100000 руб в месяц, все коммунальные платежи оплачивает арендатор. Аренда поступает без просрочек!!! За три года арендатором наработана значительная клиентская база.    Налог на недвижимость равен нулю из-за возможности применить налоговый вычет в 100%.    Подготовлены документы на проведение капитального ремонта здания в 2020 году, выделенная сумма 16 740 365 рублей.    Большой потенциал локации связан со строительством ЖК Рекорд от застройщика Новый Дон. Строятся 27-этажные дома с общим количеством квартир - 1 206 и спортивный комплекс районного значения.