Торговая площадь, 11236.5 м2, на продажу в Самаре, Безымянная улица, 9

Продается действующий ТЦ с якорным арендатором - магазином одежды секонд-хэнд “ЗигЗаг Удачи” (арендатор занимает все здание, подписан долгосрочный договор аренды на 10 лет, с регистрацией в регпалате). Представляет собой отдельно стоящее 4-х этажное здание. Не 1-я линия. Здание новое, внутри свободная планировка на колоннах. Высокие потолки. (Для понимания планировок и состояния здания размещены фото до заезда арендатора. По факту сейчас вся площадь занята). Подключены центральные городские коммуникациям, выделены необходимые мощности, заключены прямые договора со всеми коммунальными службами, заключен договор на охрану с ЧОО. Установлены: пожарно-охранная система, система видеонаблюдения, центральная система кондиционирования воздуха. На каждом этаже с/у. Имеются основной и пожарные выходы. Есть грузовые и пассажирские лифты. Парковка напротив здания, перед центральным входом и за зданием. Удобная транспортная доступность со всех основных магистралей города. Есть свидетельства на здание и земельные участки. Доход от аренды здания составляет: Магазин секонд-хэнд платит - 2 247 300 руб./мес. + свет, к/у; Сотовые операторы (установлено оборудование на крыше) - 100 000 руб./мес. Общий доход - 2 347 300 руб./мес. + свет, к/у. Срок окупаемости проекта 8 лет.  Объект предлагается как арендный бизнес, с хорошими сроками окупаемости.