Торговая площадь, 542.5 м2, на продажу в Самаре, Республиканская улица, 61

От собственника! Без посредников! Продается нежилое помещение с крупным федеральным арендатором: г. Самара, Кировский район, ул. Республиканская, д. 61. Общая площадь - 542,5 кв.м. Долгосрочный договор аренды, до «28» февраля 2027 года, с «X5 Retail Group» (супермаркет Пятерочка). Арендная плата составляет 363`499,5 руб./мес. (4`361`994 руб./год). Договором аренды предусмотрена ежегодная индексация в размере 5% (последняя была в июне 2019 года). Коммунальные платежи полностью за счет арендатора: электричество оплачивается по «прямому» договору электросетям, по остальным коммунальным затратам (отопление, водоснабжение, содержание) оплата через перевыставление счетов от арендодателя. Имущественный налог - 28`000 руб./год. Объект расположен в центре жилой застройки - микрорайон Металлург. Рядом находятся: парк культуры и отдыха 50-летия Октября, площадь Мочалова, стадион Металлург, ДК Октябрь, отель Матрешка-Плаза. Высокий транспортный и пешеходный трафик. В шаговой доступности остановки общественного транспорта. Перед зданием парковка. 2 отдельных входа, витринное остекление, удобная планировка, все городские коммуникации. Выделенные мощности электроэнергии – 55 кВт.