2-этажный дом, 70 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, Центральная аллея, 45

Продам участок 9 соток в черте Санкт-Петербурга со всеми коммуникациями - в обжитом зелёном садоводстве Дружный-2 в Ториках, около 20 минут автобусом от метро Проспект Ветеранов! Свет 10 кВт заведён, центральный водопровод, газ по границе участка.

**Участок 9 соток**
- Правильной формы, сухой, межевание проведено - границы установлены.
- Категория земель: земли населённых пунктов. Вид разрешённого использования: для садоводства.
- На участке есть теплица, гараж и двухэтажный дом 70 кв.м (дом и гараж требуют ремонта).
- Дом оформлен, есть документы. Статус нежилой, но можно перевести его в жилой при должной доработке.

**Коммуникации (главное преимущество)**
- Магистральный газ заведён по границе участка - подключение без лишних хлопот.
- Электричество 10 кВт уже проведено.
- Центральный водопровод (летний, есть возможность сделать зимний).

**Расположение и окружение**
- Земля находится в черте Санкт-Петербурга - после перевода дома в жилой статус становится возможной городская прописка.
- Благоустроенное садоводство в окружении живописного ландшафта, много зелени.
- Рядом озеро с пляжем - летом можно купаться, есть пруды для рыбалки.
- Поблизости природный заказник Шунгеровский: сосновые и смешанные леса, чистый воздух, тишина.
- Недалеко посёлок Новоселье с развитой инфраструктурой.

**Инфраструктура и транспорт**
- В 15-20 минутах пешком от дома: магазин Магнит, автобусная остановка, поликлиника, пляж.
- Автобусом до метро Проспект Ветеранов - около 20 минут.
- Железнодорожная станция Горелово - 25 минут пешком.
- Рядом школа, детский сад, аптека, магазины.
- До выезда на КАД - 4 км (около 10 минут на авто), удобный выезд на ЗСД.

**Условия продажи**
- Один взрослый собственник, в собственности более 10 лет.
- Без долгов и обременений.
- Полная стоимость в договоре.