Железобетонный гараж, 18 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, Пулковское шоссе, 40к4

Гараж, как объект инвестирования! Приобретая данный гараж, вы сразу начинаете зарабатывать!Железобетонный гараж, размером 3x6, расположен на охраняемой территории гаражного кооператива Лето.Гараж в отличном состояние, год назад перекрыта кровля, настил пола деревянный.Расположение гаража делает его привлекательным для арендаторов. Рядом большой жилой массив, крупный бизнес-центр, торговые комплексы и автосалоны.Заезд возможен с нескольких сторон- С Пулковского шоссе - С Дунайского проспекта, по Среднерогатской улице- С Московского шоссе по Дизельному проездуУдобный въезд\выезд на КАДВзносы в год составляют порядка 8000 тыс. рублей.Теперь об экономических показателях:Стоимость гаража вместе с арендатором 120000 рублейСтоимость аренды в месяц 3000 рублейСтоимость затрат на обслуживание в год 8000 рублейТаким образом мы получаем 36000(годовая выручка от аренды) – 8000(затраты на обслуживание) = 28000Доходность составляет 23,3 % годовых. Это абсолютно реальная цифра, не завышенная, которую можно легко проверить и убедиться в корректности.Ни один банк вам не даст 23,3 % годовых!!!О рисках:Балансовая стоимость гаража 62000 рублей.В случае, если его когда-нибудь решать снести, то вы получите данные деньги без вопросов.Сумма, которой вы рискуете 58000 рублей (окупается за 2 года).В ближайшие 3-5 лет гараж сносить не будут и вот почему- К гаражному кооперативу вплотную прилегает дорога, которая соединит Пулковское шоссе и Московское шоссе.- Гараж находиться в зоне отчуждения железной дороги, строить жилую недвижимость там нельзя.- Те гаражи, которые мешали строительству уже убрали 2 года назад.- Гаражный кооператив платит аренду городуГараж продается вместе с арендатором. Отношения скреплены договором аренды, на 12 месяцев, с последующей пролонгацией. Арендатор надежный, договоренность об аренде на 3-4 года.