Комната, 30 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, Большая Зеленина улица, 16

В услугах посредников не нуждаюсь !
Внимание - это срочная продажа - пока есть нужное мне встречное предложение (тем,  у кого есть готовая уже возможность для приобретения .  Остальным , просьба не беспокоить - спасибо за понимание ) !   
 Полноценная  КВАРТИРА - СТУДИЯ   площадью 30 м  кв (со своим   коридором - где на входе железная дверь , собственным сан узлом - стиралка Miele , душевой угол - большой 90 х 90 см , умывальник с зеркалом и унитаз + водогрей на 80 л  с запасом для нескольких человек ). Желая площадь комнаты - полноценные 20м кв почти квадратная форма и 2 окна - делают комнату = просторнее и светлее . Студия построена в 3х комнатной квартире площадью 69,1 кв м (по документам  в квартире  2  дольщика и моя часть это - около 45% ) . Отказ от соседа получен  !  Квартира  в 100 метрах от метро , вход  с главной улицы , вдоль дома велосипедная дорожка  (часто катаюсь на Невский,  Петропавловку или в другую  сторону  парковой зоны на Крестовском (всего 2 км ). Вообщем это один из  множества  плюсов  жизни в центре на Петроградке.  Предложение уникальное - студия сделана в малонаселенной квартире (кроме меня еще один собственник - в другой части квартиры (еще 2 комн.) живет одна семья - нет  толпы людей и очередей  (у каждого  свои сан узел и душ)  - соседи адекватные и воспитанные !  Ценно , что каждый комфортно живет в своей части квартиры - все довольны  (нет  шума , алкашей или  плача маленьких детей за стенкой)...   
По планировке - площадь жилая комнаты - 20м кв (никаких вторых ярусов с кроватью  на шкафу )), 4 м сан узел и 5м свой коридор + естественно есть своя часть площади на общей кухне  где стоит холодильник , стол  - полки для посуды - там  Общая   Немецкая бытовая техника  - газовая плита Siemens  и колонка  Bosh .  Вся квартира после капитального ремонта ! - новые полы стены - отделка потолка и  окна современные + замена всех коммуникаций .  Никаких  запахов  ветхого жилья ... В целом ощущение от нормальной современной квартиры - что  немаловажно для проживания с удовольствием от полноценного ощущения своего дома ( а не общежития )  .  Двор  закрытый - есть электронный ключ  для шлагбаума - чтобы ставить авто .  
В студии  ремонт  делался для себя - с использованием качественной плитки (пр-ва Турция и Испания ),  на стенах  комнаты дорогая декоративная  штукатурка (Франция ) вечная т.к. смолы и мраморная крошка застывают до состояния камня - стены можно будет мыть или перекрасить в любой цвет при желании.  В  толщину стены комнаты набраны с дополнительной  звукоизоляцией !   Дом постройки 1906  года - несущие стены около 1м толщиной   из старого цельного кирпича (с клеймом еще делали) - в квартире  оч тепло независимо от времени года .  В комнате   встроен вместительный платяной шкаф (размерами 80 х180 х 280 см - стенки  шкафа от Эггер а двери  с  темными графитовыми зеркалами до потолка ), на стене  бра в мозаичной технике и люстра  - трансформер "паук" - про-ва Германия.  В комнате 2 больших окна  (окна тоже новые ) глубина подоконника 80см  - как  доп столешница.  На фото видны огромные Итальянские  красные диваны (1м глубиной 2 и 3м длинной ) после их продажи - стало еще свободнее.  
По рынку...   для этого района - цены на отдельную квартиру / студио  около 30м кв   в новостройке - начинаются от 15-20 млн ... ( это как правило без отделки и жилая площадь комнаты  там будет всего  15-16 м кв !)  При покупке  в старом фонде - цена капитального ремонта + 50% от цены  купленных метров (речь о нормальном ремонте на относительно средний бюджет)   В будущем есть реальный шанс выкупит вторую часть  квартиры.  --- В сети есть в доступе официально информация по планам  городского развития ... - где этот небольшой  отрезок ул Большой Зеленина - скоро станет  доп пешеходной зоной с улицей  вдоль престижных баров и ресторанов  (видимо как на  Рубинштейна ) = моя студия перспективное вложение  средств т.к.  недвижимость  на этом отрезке ощутимо будет  дорожать ...!  --- 
В  студии  прописан только я - как собственник,  владею более  6 лет и  продаю только  пока есть встречное предложение  (планирую  выкупить по  работе помещение)    Никаких  дополнительных вложений или подводных камней ,  сделка будет оформляться безопасно - через  банк и аренду ячейки. 

ps.   В студии моей есть постоянный арендатор (проживает девушка 25 лет   - с соседями  ладит ,платит вовремя по 30 т в мес на карту ) при желании сможете подписать договор и далее.

Рассмотрю  варианты обмена на  недвижимость сопоставимую по цене или  c вашей доплатой - интересует  нежилой фонд помещение с нормальной высотой потолков ... и  в шаговой  (исключительно  Петроградский р-он )  либо загородная недвижимость  (до 100 км от города , желательно  Выборгское направление...   либо таунхаус  со всеми удобствами  ...