Описание
Пpодаётcя кoмната
(по факту не выделеннaя 1/3 доля)
в тpехкомнaтнoй квaртирe пo aдpecу: СПб, Красноcельский p-н, ул. Добрoвoльцeв, д. 40.
Квартирa pacпoложeнa на 1 этaжe пятиэтaжнoгo панeльногo дoмa 1970 гoдa пострoйки.
Oбщая площaдь квартиpы 58.5 кв.м., жилая 43.9, кухня 5.6, сaнузeл раздeльный.
Кoмнaты:
- 13.6 кв.м. изолирoвaнная,
- 11.1 кв.м. изолированная,
- 19.2 кв.м. проходная.
1/3 доля соответствует 14.6 кв.м. жилой площади (т. е. любой из двух изолированных комнат) и 19 кв.м. общей площади квартиры
Долгов по платежам нет.
В квартире ещё два собственника:
- мужчина 1954 г.р., который в квартире зарегистрирован, но не проживает длительное время (5 лет, может и более);
- мужчина 1991 г.р., который признан судом не дееспособным, от трети года до полугода, находится в стационаре на реабилитации, в квартире проживает со своей матерью 1958 г.р., которая является по решению суда его опекуном и в квартире только зарегистрирована.
Старший сособственник по отношению к младшему являются соответственно родным дядей и племянником.
Ранее собственником доли, принадлежащей продавцу, был отец младшего сособственника, он же родной брат старшего сособственника, он же бывший муж зарегистрированной и проживающей в квартире матери - опекуна младшего сособственника.
Такая цена объясняется продажей доли без просмотра и возможно без доступа. Сомнение в наличии доступа связано с тем, что пару лет назад, когда продавец последний раз была в адресе, один из ключей к замку не подошёл, но в квартиру ее пустили, хотя из диалога с проживающей в квартире женщиной было очевидно ее нежелание делить квартиру с кем-либо ещё.
На момент нахождения в квартире продавец видела, что в одной изолированной комнате проживает мать недееспособного сособственника, которая имеет в квартире только регистрацию, другую изолированную комнату занимает ее сын, мужчина - недееспособный сособственник, который периодами в квартире не проживает, поскольку находится в стационаре.
Из плана квартиры видно, что третья комната проходная, но в отдельную ее технически переделать не сложно.
Продажа доли связана с тем, что доли приобретались продавцом для проживания в городе не далеко от места работы, но изменившиеся семейные обстоятельства и последние ковидные события позволили продавцу обустроить своё проживание в ближайшем пригороде с учетом возможности работать удаленно.
Нотариальные уведомления сособственников о продаже доли квартиры оформлены.
Цена продажи доли соответствует цене, указанной в уведомлениях.
Сделка по договору купли - продажи через нотариуса, документы для сделки в наличии.
