Описание
Комната - студия со своей ванной комнатой, мебелью и техникой.
По документам - 107/1948 доли в квартире, оформленные соглашением об определении порядка владения, пользования и распоряжения общей квартирой как комната №13.
Дом - жилой, помещение - жилое.
Остальные комнаты - либо принадлежат отелю Травелто, либо сдаются собственниками долгосрочно или посуточно.
Общая площадь комнаты и сан. узла 10.6 м².
Внутри проведена вода в раковину, душ, к унитазу и мойке на кухне. Над унитазом - бойлер для нагрева горячей воды. Есть раскладной диван, мани кухня, мини холодильник и телевизор. Комната-студия продается со всех техникой и мебелью.
Плюсы:
- новый ремонт, свой душ, раковина, унитаз и кухня внутри комнаты
- основная часть сдается как номера в отеле Травелто, соответственно общие бытовые и аварийные вопросы решает отель, он же оплачивает основную долю коммунальных платежей
- есть ТСЖ для оплаты коммунальных платежей с всегда доступным для общения председателем
- тихий двор, безопасный - ночью общая калитка с Лиговского закрыта (открывается по коду), дверь в подъезд - всегда закрыта, открывается по коду
- много света, большое окно
Минусы:
- последняя перепланировка (с новыми мокрыми зонами) не согласована. И, скорее всего, не будет - так как никто из собственников не хочет оплачивать согласование
- неактивные собственники других комнат, не принадлежащих отелю - все, что потребует общего сбора подписей или общей оплаты, скорее всего, сделано не будет.
- нет стиральной машины (не придумала, как ее вместить)
Из "подвисших вопросов":
- не выделены отдельные абонентские номера для оплаты электроэнергии, и пока не ясно, как отдельно за себя оплачивать электричество. Хотя счетчик для контроля показателей в комнате стоит.
Оплата коммунальных платежей (по квитанции ТСЖ около 2300 в месяц с отоплением)
Сейчас комната сдается за 16 000 руб. в месяц, живет квартирант по договору долгосрочной аренды. Поэтому просмотр готова провести только с реально заинтересованными, чтобы лишний раз не "дергать" съемщика.
Торга нет - цена окончательная, спешки в продаже тоже нет. Поскольку перепланировка не утверждена, продажа без ипотек - просто наличными (можно через аккредитив или ячейку).
Как вариант вложения - отличный, для посуточной сдачи при наличии контактов уборщиков - супер, рядом и центр и вокзалы.
Для себя в качестве жилья - маловато места, разве что для нетребовательного студента.
Есть видео - полный проход до комнаты от Лиговского, показ всего, что в комнате.
