Комната, 20 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, набережная реки Фонтанки, 96

Продаю одну из двух своих комнат в 5-комнатной коммунальной квартире площадью 20 м2.
 
Есть техническая и юридическая возможность выделить эту комнату в отдельную квартиру-студию с собственным санузлом, кухней и входом с площадки (дверь в парадную была замурована в советское время, но присутствует в исторической планировке дома; в квартирах этажами ниже вдоль правой стены идут коридоры, т.о. над ними можно легально поставить т.н. "мокрые места" (ванную/санузлы/кухню/раковины). Есть необходимые контакты и даже сметы на эту перепланировку от проверенных специалистов.

В комнате осталось сделать косметический ремонт и провести электрику. По текущему ремонту: вставлены новые окна VEKA, заменен пол (фанера+ГВЛВ), заменены трубы, очищены все кирпичные стены от штукатурки + обновлены перегородки вокруг тамбура.
В углу имеется замурованная историческая дверь в парадную, которую можно "открыть" после соответствующих согласований.

Географическое расположение - "центрее некуда". Наличие 5 станций метро в шаговой доступности. По вечерам с парковкой проблем нет.
Окна выходят в Малый Казачий переулок. Перед домом нет других высоких домов, поэтому из комнаты открывается красивый вид на небо, питерские крышы, слева из окна видно Фонтанку, а вечером - как подсвечивается БДТ, Лениздат и площадь Ломоносова. Окна выходят на восток, в комнате всегда светло: утром - солнце, днем - свет отражается от соседних домов и крыш.

Если вы искали тихую, просторную, уютную комнату (квартиу-студию) в центре с удачным расположением, хорошим видом и высокими потолками - этот вариант для вас.
Также предлагаю к продаже 2-ую комнату. Цена за м2 в таком случае будет значительно интереснее.
Для приятных соседей торг уместен.

P.S. Продает собственник, проживающий в данной квартире. В услугах риелторов на данный момент не нуждаюсь.