Комната, 47 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, набережная реки Фонтанки

Продаю две обособленные комнаты в 5-комнатной коммунальной квартире -  27 м2 и 20 м2 (тамбур между комнатами - 3 м2) в историческом и транспортном центре СПб. 

Есть техническая и юридическая возможность выделить эти комнаты в отдельную двухкомнатную квартиру со своим входом с площадки (парадной) и собственным санузлом, ванной и кухней, так как в квартирах снизу вдоль стены - нежилые помещения.

Первая комната (27 м2) - полностью отремонтированная студия с ванной-уборной и мини-кухней. Сделан второй этаж из металла с просторным спальным местом наверху.  
Комната граничит с общим санузлом, поэтому водоотведение из уборной естественное, без шумного насоса. Также в комнате есть работающие дымоходы, служащие естественной вентиляцией (1 вытяжка - в уборной и 2 - в комнате) = всегда свежо!
По ремонту: полностью заменены полы (новые лаги, фанера 21 мм + ГВЛВ; сверху кварц-виниловая плитка); в августе 2022 в рамках кап.ремонта заменили все трубы и батареи на новые (гарантия 5 лет); стены и потолок выровнены + внутри проложена звукоизоляция. Также есть звукоизоляция по полу. В комнате - светло, тепло и тихо.

Во второй комнате (20 м2) осталось сделать косметический ремонт. Из ремонта: вставлены новые окна VEKA, заменен пол (фанера 21 мм+ГВЛВ), заменены трубы и батареи, очищены все кирпичные стены от старой штукатурки. В стене между комнатами проложена звукоизоляция (прессованная эковата).
В углу имеется замурованная историческая дверь в парадную. 
Есть техническая и юридическая возможность эту дверь "открыть" и выделить эти комнаты в отдельную двухкомнатную квартиру. 
Имеются необходимые контакты и сметы на эту перепланировку от проверенных специалистов.

Географическое расположение - "центрее некуда". Наличие 5 станций метро в шаговой доступности говорит о многом. По вечерам с парковкой а/м проблем нет (во дворе и в переулке под окном всегда есть места).
Окна выходят в Малый Казачий переулок. Перед домом нет других высоких домов, поэтому из комнаты открывается красивый вид на небо, питерские крышы, слева из окна видна Фонтанка а вечером - как подсвечивается БДТ, Лениздат и площадь Ломоносова. Окна выходят на восток, в комнате всегда светло: утром - солнце, днем - свет отражается от соседних домов и крыш.

Квартира малонаселенная. В остальных трех комнатах проживает всего 4 человека, с которыми вы практически не будете пересекаться.

Если вы искали тихую, уютную квартиру в центре с удачным расположением, хорошим видом из окон и высокими потолками, в которую можно уже заехать и жить - то этот вариант для вас!

Отказы от соседей собраны. Готов заключить сделку в ближайшее время. Также рассмотрю вариант поочередного выкупа (если сейчас нет возможности выкупить обе комнаты).

ЦЕНА СНИЖЕНА ДО КОНЦА СЕНТЯБРЯ!

P.S. Продает собственник, проживающий в данной квартире. В услугах риелторов на данный момент не нуждаюсь.