Описание
Продам свою уютную, видовую комнату на Фонтанке в самом сердце Петербурга.
Это уникальный объект недвижимости, имеющий массу преимуществ о которых подробно расскажу ниже:
1. ВИД
Из окна комнаты открывается шикарный романтический вид на реку Фонтанку, по которой с весны по осень плавают кораблики. В 30 метрах от выхода из парадной пристань, с которой на речном трамвайчике можно отправиться прямиком на экскурсию по рекам и каналам. Через реку перекинут пешеходный деревянный мост, а вдоль набережной раскинулись один за другим дома, каждый из которых является памятником архитектуры и имеет свою историю.
Это тот самый вид, за которым люди и приезжают в Санкт-Петербург.
Созерцать это великолепие можно прямо из комнаты, расположившись на широком укрепленном подоконнике с чашечкой кофе и пледом. ☕️
2. ПЯТЬ СТАНЦИЙ МЕТРО
Если вы посмотрите на карту, то увидите, что это единственное место в Санкт-Петербурге, от которого можно за 5 минут прогулочным шагом добраться до 5-ти разных станций метро. С одной стороны крупнейший Узел Сенная-Садовая-Спасская, с другой стороны Пушкинская-Звенигородская это 4 ветки из 5-ти существующих). Что на практике даёт возможность добраться абсолютно в любой (даже самый отдаленный) район города (например Девяткино) не более чем за 27 минут. Кроме того в 5 минутах пешком расположен красивейший (и старейший в России) Витебский вокзал, с которого помимо международных поездов ходят электрички в Пушкин, Павловск и конечно же Петергоф. До Невского проспекта от парадной можно не спеша дойти за 15 минут. ♂️
3. В ДОМЕ И В КВАРТИРЕ
Квартира располагается в малонаселенной парадной на 4-м этаже четырехэтажного дома. В парадной осталось всего 3 жилых квартиры (остальные квартиры переведены в нежилой фонд и используются под офисы и престижный аппарт-отель. Парадная в отличном состоянии. В самой квартире 5 комнат, длинный коридор (с окнами в тихий зеленый дворик), большая кухня (с широким панорамным окном на Фонтанку), а также раздельный санузел: ванная с душевой кабиной (и горячей водой естественно) и туалет со стеллажами и антресолями. На кухне газовая плита, есть своё пространство с мебелью для хранения посуды и холодильником для продуктов. В коридоре и санузлах есть масса закрепленных за комнатой мест для хранения вещей. Шкаф для одежды, стеллаж для бытовой химии и предметов гигиены, а также место под стиральную машину.
Состояние мест общего пользования на твёрдую 4. Поэтапно по мере возможности собственниками делается косметический ремонт мест общего пользования. Жильцами в квартире по графику поддерживается чистота. Грязи и неприятных запахов нет.
4. В КОМНАТЕ ✨
Комната имеет правильную прямоугольную форму и высокий потолок (3,2 м) , что без проблем при желании позволит сделать второй этаж для спального места (увеличив площадь на 6 кв метров). Сверху также будет открываться шикарный вид на воду. Несмотря на скромный метраж комната очень вместительная и в течении нескольких лет мы жили втроём (с ребёнком)
В комнате я в 2014-м делал качественный ремонт. Был выровнен пол (ДВП 10 и подложка). Натянут качественный, глянцевый потолок, в котором летом красиво отражается река. Год назад вставлено дорогое пластиковое окно с максимальной тепло и звукоизоляцией. Укреплён подоконник. Поменян радиатор.
Комната закрывается на толстую железную дверь с двумя замками (перестраховался когда покупал комнату 15 лет назад:)) Она естественно открывается наружу. Всё что есть в комнате при желании остается вам (мебель, холодильник, стиральная машина итд)
Комната в полном порядке единственное, что на мой взгляд можно улучшить - это переклеить обои и соорудить 2-й этаж.
5. СОБСТВЕННИКИ И ЖИЛЬЦЫ
У остальных комнат в квартире 4 собственника. Абсолютно адекватные, дружелюбные (и что важно готовые к улучшениям квартиры) люди. Есть общий чат, где мы обсуждаем бытовые и хозяйственные вопросы.
Собственники в квартире не проживают, все 5 комнат уже несколько лет сдаются спокойным, чистоплотным и доброжелательным молодым людям.
Арендаторы давно прошли проверку временем . Людей, нарушающих спокойствие и порядок в квартире нет и не будет (т.к собственники ценят свое имущество, уважают друг друга и своих арендаторов)
6. АРЕНДА
Я с 2007 по 2015 проживал в этой комнате сам. Позже несколько раз без проблем сдавал ее в аренду на долгий срок. С 2020-го в ней живет один арендатор. Из своего опыта и опыта собственников соседей могу с уверенностью сказать, что комната за счет вида из окна и выгодной локации сдается через авито за считанные часы. В месяц спокойно приносит 13-15 т.р + к.у. Если сделать второй этаж и освежить обои - можно сдать еще дороже.
7. ПЕРСПЕКТИВЫ
Как я уже описывал выше в парадной осталось всего 3 жилых квартиры из 8. Вполне возможно, что квартиру под нами тоже выкупят под коммерческую недвижимость и тогда можно будет завести в комнату воду и канализацию и сделать из нее небольшую отдельную студию (повысив ее комфортабельность и соответственно стоимость). Соседи собственники рассматривают возможность сделать хороший ремонт и переоборудовать квартиру в аппарт-отель. Также заинтересовав соседей по дому можно пролоббировать использование большого чердака над квартирой под мансарду. В общем перспектив есть много, было бы желание реализовывать.
8. СМОТРОВАЯ ПЛОЩАДКА
Из парадной есть выход на чердак и на крышу, откуда открывается шикарный вид на город. Видно все основные доминанты центральной части (Исакиевский и Казанский соборы, Спас на крови итд). Это очень крутая опция)
Когда я жил в этой комнате, то любил летом загорать на крыше и смотреть салюты по праздникам.
9.ЦЕНТРЕЕ НЕКУДА
Покупая эту недвижимость, вы покупаете настоящий Петербургский стиль жизни.
Всюду в какую бы сторону выходя из парадной вы не направились в шаговой доступности вас ждет тот самый, настоящий Санкт-Петербург с его музеями, архитектурой и инфраструктурой.
Реки и каналы, парки, спортплощадки, школы, институты, торговые центры, музеи, кафе, рестораны и даже легендарные Казачьи Бани (в которых любил парится сам старец Распутин). Все это буквально в 5 минутах ходьбы от вашей парадной. Через дорогу расположен знаменитый Сенной Рынок где круглогодично можно недорого купить вкуснейшие овощи и фрукты.
Где бы вы или ваши жильцы не работали или учились, из этой локации вам будет удобно добираться куда угодно.
10. ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ
Эта недвижимость будет радовать вас в любом случае, и если решите жить сами и если берете в качестве выгодного вложения средств, чтобы сдавать в аренду. Сдача этой комнаты принесёт вам гораздо больше денег, чем проценты от вклада в банке, а её рыночная стоимость растёт с каждым годом, обгоняя инфляцию.
11. ДОКУМЕНТЫ В ПОРЯДКЕ
Я единственный собственник комнаты с 2007-го года.
Все документы для быстрого выхода на сделку готовы. Долгов и обременений нет. Есть свежий паспорт из ПИБ. Есть нотариальные отказы всех собственников (не уведомления, а именно отказы) поэтому доступно даже оформление покупки в ипотеку.
12. ПРИЧИНА ПРОДАЖИ ⁉️
Если честно, то мне очень жаль расставаться с дорогой сердцу недвижимостью, но я обзавелся семьей, переехал в другой город и теперь есть желание закрыть ипотеку за квартиру, купленную там.
Продаю не спеша (мне абсолютно не горит), соответственно ТОРГ МИНИМАЛЕН И ТОЛЬКО ПРИ ПРОСМОТРЕ❗️
ПОКАЗЫ ВОЗМОЖНЫ ПО ПОНЕДЕЛЬНИКАМ И ЧЕТВЕРГАМ.
ВНИМАНИЕ РИЕЛТОРАМ!!! В ПОМОЩИ НЕ НУЖДАЮСЬ!!!
ЗВОНИТЬ ИМЕЕТ СМЫСЛ ТОЛЬКО ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ РЕАЛЬНЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ!!! СПАСИБО ЗА ПОНИМАНИЕ:)
