Комната, 47 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, набережная реки Фонтанки, 96

От собственника. Продаю две комнаты в 5-комнатной коммунальной квартире - 27 м2 и 20 м2 в историческом и транспортном центре СПб.
Покупка комнат по отдельности обсуждается. 

Долевая собственность, отказы от соседей собраны.

Есть техническая и юридическая возможность выделить эти комнаты в отдельную двухкомнатную квартиру со своим входом с площадки и собственным санузлом, ванной и кухней.
Без лифта. 

Первая комната (27 м2) - полностью отремонтированная студия с ванной-уборной и мини-кухней. Сделан второй этаж из металла с просторным спальным местом наверху. 
Комната граничит с общим санузлом, поэтому водоотведение естественное, без насоса. Также в комнате есть работающие дымоходы, служащие естественной вентиляцией (1 вытяжка - в уборной и 2 - в комнате) = всегда свежо.
По ремонту: полностью заменены полы (новые лаги, фанера 21 мм + ГВЛВ; сверху кварц-виниловая плитка); в августе 2022 в рамках кап.ремонта заменили все трубы и батареи на новые (гарантия 5 лет); стены и потолок выровнены + внутри проложена звукоизоляция. Также есть звукоизоляция по полу. В комнате - тихо, светло и спокойно.

Во второй комнате (20 м2) осталось сделать косметический ремонт. Из ремонта: вставлены новые окна VEKA, заменен пол (фанера 21 мм+ГВЛВ), заменены трубы и батареи, очищены все кирпичные стены от старой штукатурки. В стене между комнатами проложена звукоизоляция (прессованная эковата).
В углу имеется замурованная историческая дверь в парадную. 
Есть техническая и юридическая возможность эту дверь "открыть" и выделить эти комнаты в отдельную двухкомнатную квартиру. 
Имеются необходимые контакты и сметы на эту перепланировку от проверенных специалистов.

ЦЕНТР. Наличие 5 станций метро в шаговой доступности. 
По вечерам с парковкой а/м проблем нет.

Окна выходят в Малый Казачий переулок. Перед домом нет других высоких домов, поэтому из комнаты открывается красивый вид на небо, питерские крышы, слева из окна видна Фонтанка а вечером - как подсвечивается БДТ, Лениздат и площадь Ломоносова. Окна выходят на восток, в комнате всегда светло: утром - солнце, днем - свет отражается от соседних домов и крыш.

Квартира малонаселенная. В остальных трех комнатах проживает всего 4 человека, 

Если вы искали тихую, уютную квартиру в центре с удачным расположением, хорошим видом из окон и высокими потолками (3,5м) , в которую можно уже заехать и жить - то этот вариант для вас!

P.S. Продает собственник, проживающий в данной квартире. В услугах риелторов на данный момент не нуждаюсь  и прошу не беспокоить