Описание
Арт. 51660789 ВНИМАНИЕ! Подходят ПОД СТУДИЮ! В продаже сразу ДВЕ комнаты в малонаселенной коммунальной квартире, расположенные рядом: 22 и 13 кв.м., общей площадью 35 кв.м.
ПРО ЛОКАЦИЮ.
Месторасположение дома - лучшее! Душа города, самый атмосферный район – Петроградский. Район зеленый и богат достопримечательностями. Рядом находится все, что нужно для комфортного проживания (магазины, школа, поликлиника, детские сады) и культурного досуга. Станции метро двух веток в шаговой доступности (ближайшая - Чкаловская – 500 м. или 8 минут ходьбы).
ПРО ДОМ.
Кирпичный дом в стиле модерн построен в 1910 году. В 2002-2016 годах проводился капитальный ремонт. Дом очень красивый, с историей. Гранитный цокольный этаж, мансарда, два цилиндрических эркера на углах дома переходят в граненые башенки.
ПРО КОМНАТЫ.
Комнаты продаются вместе и по отдельности! Стоимость указана за обе.
Огромный плюс в том, что комнаты подходят для перепланировки ПОД СТУДИЮ.
Для этого все условия: второй этаж над нежилым помещением, соседи не против, две комнаты уже превратились в прекрасную студию - вполне себе отдельную квартиру (см. план).
Если покупаете обе комнаты, то можно их объединить в одну огромную комнату, т.к. стена между ними не несущая.
Обе комнаты в хорошем состоянии: поменяны трубы (металлопластик), надежные чугунные батареи (отсечные краны), можно легко заменить на современные.
Высокие потолки - 3.54 м. В большой комнате под гипроком скрыта лепнина, которую можно отреставрировать. Под линолеумом скрыт дубовый паркет, который можно отциклевать и привести в должный вид.
В одной комнате два больших аутентичных окна, во второй одно. Все окна выходят на Малый проспект. В комнате меньшей площади установлен второй ярус (можно использовать как спальное место, можно для хранения вещей, а можно вообще разобрать).
ПРО ПАССИВНЫЙ ДОХОД.
Покупая обе комнаты в самом сердце города по цене студии на окраине, Вы сможете получать приличный пассивный доход от аренды (сейчас комнаты сдаются за 15 и 17 тыс. рублей + КУ, т.е. 32 тыс. руб. в месяц или 384 тыс. руб. в год гарантированного и стабильного дохода).
Прекрасная инвестиция и капитализация вложенных средств!
ПРО КВАРТИРУ.
В квартире по плану семь комнат, по факту меньше, т.к. две комнаты объединены в отдельную студию, жильцы не пользуются МОП. В остальных трех комнатах проживают прекрасные соседи (пара серебряного возраста, женщина и ребенок-подросток), которые не против сдачи комнат внаем приличным людям.
Просторная кухня, две газовые плиты, свое выделенное место + место под стиральную машину. Газовая колонка, значит всегда есть горячая вода!
Санузел раздельный. Ванна в отдельном помещении, что очень важно для исторического центра города!
Насекомых нет.
ПРО УСЛОВИЯ СДЕЛКИ.
ПРЯМАЯ продажа, более 5 лет в собственности, в договоре будет указана полная стоимость, без обременения и долгов. Отказы будут нотариальные, а это значит, что возможна ипотека Сбербанка. Быстрый выход на нотариальную сделку. Помощь в одобрении ипотеки и полное сопровождение сделки в подарок.
Внимание! Комнаты продаются и по отдельности. Все подробности по телефону.
Звоните! Комнаты можно посмотреть по предварительной договоренности, в удобное для Вас время.
