Описание
Просторная светлая комната 29м2 правильной прямоугольной формы в скандинавском стиле.
✅ ОПИСАНИЕ
S комнаты 28,8м2
S квартиры 164,8м2
Высота потолков 3,41м2
3 этаж
Всего 5 комнат
Всего 3 собственника
И в целом 6 соседей
Окна С-В
S кухни 11,8м2
Раздельный санузел
Ванна 4,9м2, свежий ремонт
Туалет 0,7м2
2 кладовки плюс антресоль
Мы постарались по-максимуму сохранить родные элементы в комнате: пол-паркет, лепнина, деревянные окна и двери.
Вид из окон на Хоровое училище имени Глинки.
✅ О ДОМЕ
Кирпичный старый фонд с капремонтом.
Дом дореволюционной 1909 года постройки, стиль Модерн. Объект культурного наследия.
Доходный дом арх. Дубинского М.Х. входит в состав ансамбля «Эстонской лютеранской церкви Св. Иоанна с жилыми домами и школой».
Тип перекрытий - деревянные, перекрытия из кирпичных сводов по стальным балкам
КР 1998, КР КРОВЛИ 2012, КР ФАСАДА 2014
✅ ПАРАДНАЯ
Вход с Мастерской ул. Лестничный марш широкий, шаг комфортный, ступени низкие
Лифт. Парадная с камином. Парадный и черный вход.
3 квартиры на площадке. Огромные окна с видом на Церковь Св. Иоанна, где регулярно проходят органные и джазовые музыкальные концерты.
В парадной можно припарковать коляску или велосипед.
✅ ЛОКАЦИЯ
Район застройки Петровской эпохи. Центр Петербурга, Адмиралтейский район, исторический округ Коломна.
Место нетуристическое, тихое, идеальное для пеших прогулок вдоль воды (по количеству рек и каналов Коломна обгоняет центр) и в то же время это эпицентр культурной жизни светского Петербурга: Новая Голландия, Мариинский театр оперы и балета и Новая Сцена, Консерватория Н.А. Римского-Корсакова, Никольский Морской Собор.
Район богат различными особняками, дворцами, музеями, а также скверами и садами.
Скверы: Покровский, Воскресенский, Калинкинский, сквер Е.Образцовой
Сады: Алексеевский, Никольский, Юсуповский
✅ ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Хорошая. Но через 1,5-2 года станет идеальной, тк станция метро Театральная (рядом с Мариинским театром) откроется в 2026
(Уже в этом году ее уже запускают как транзитную до ст.метро Горный Институт)
И когда она откроется, до метро будет 2-9 минут пешком (в зависимости от вестибюля).
Цена сразу вырастет в разы
А пока ближайшее метро Садовая, пешком 25 минут красивейшим маршрутом
Автобусы идут во все направления.
✅ ПАРКОВКА
Улица Мастерская чуть ли не единственная в районе с бесплатной парковкой. Бинго!
✅ СОСЕДИ
5 комнат - 3 собственника - всего 6 человек соседей
Все адекватные, чистоплотные и дружелюбные. Нет животных, нет курящих, пьяниц и маргиналов. В квартире безопасно.
✅ НЕОЧЕВИДНЫЕ ПЛЮСЫ
+ Комната интересна как инвест- объект. Сейчас сдается за 30 т.р. Всегда пользуется огромным спросом вне зависимости от сезона (сдается за 1-2 дня).
Возможна продажа с арендатором, он заинтересован снимать долго.
+ Комната рядом с с/у, можно провести воду, сделать студию и сдавать дороже.
+ Возможна продажа с мебелью и техникой
+ Квартира перспективна для расселения, все заинтересованы.
В парадной осталось всего несколько коммунальных квартир, все остальные частные, расселены
+ Квартира распашонка, комнаты на 2 стороны
✅ УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ
1 взрослый собственник, более 5 лет, без обременений, быстрый выход на сделку.
