Описание
Продаются две изолированные комнаты 12,8 кв.м. + 22,4 кв.м. в 3х-комнатной квартире общей площадью 79 кв.м., дом сталинской постройки(1954г.). Дом строился для проживания ученых, инженеров, профессоров, врачей, поэтому планировка улучшенная(широкие дверные проемы, лифт, большие окна, потолки 3 метра, большая кухня 7,6 кв.м квадратной конфигурации), из парадной есть вход в бомбоубежище(содержится в порядке, помещения не сдаются)
Шесть лет назад закончен капитальный ремонт дома(обновлен фасад, заменена крыша, заменены батареи центрального отопления в квартирах, косметический ремонт подъездов с заменой входных дверей, заменены эектрические кабели от домового электрощита до этажного распред. щитка, на новые медные), в 2024г заменен лифт на современный. В зимнее время, подъезд теплый, в квартире тепло. В доме нет проблем с грызунами и насекомыми) Облагорожены дворовые территории, в соседних дворах(доступ свободный) есть спортивные площадки. Старые деревья преимущественно удалены, посадки свежие, очень много зелени.
В 2017 году проведен косметический ремонт комнат, заменены внутренние коммуникации(вода, смесители, электропроводка) Газовая колонка заменена в 2023 году.
Приватизация комнат проводилась в 2013г. Квартира юридически чистая, на комнаты три взрослых собственника(более пяти лет в собственности), перепланировок не было, сохранена лепнина, проведена герметизация оконных проемов, поэтому при закрытой форточке шума с улицы не слышно. Сосед один(он же единственный собственник на свою долю), проживает в другом месте более десяти лет, жить не планирует, комнаты в аренду не сдавались. Соседи по подъезду спокойные и дружелюбные, беспроблемные, тихие. На доле, выставленной на продажу, зарегистрирован 1 человек.
В перспективе возможен выкуп комнаты 16,5 кв.м у соседа, либо совместная продажа всей квартиры. Местам общего пользования необходим косметический ремонт. Коридор широкий, 1.61 м на 6,53м, что позволяет без проблем установить любую корпусную мебель(прихожая, шкаф)
Рядом Парк Победы(750 м), новый СКА Арена (1,6 км)ТРЦ Радуга(2 км), ТРЦ Электра с магазином Окей (700м), супермаркет Максидом (1,2 км), метро Элетросила (500м), Администрация района (1,2 км), Городская поликлиника для взрослых № 48 (800 м), две государственных школы(400 м), несколько детских садов (200-400 м), в районе также много других государственных и частных образовательных учреждений( начального, среднего и высшего образования)
Удобный и быстрый выезд на КАД, аэропорт Пулково, в другие районы города (даже при наличии автомобильных пробок), парковка во дворе и на улице, недалеко есть охраняемые автостоянки.
Цена выставлена ниже чем аналогичная недвижимость, с учетом необходимости ремонта мест общего пользования и то, что продается не вся квартира целиком. Возможен разумный торг, после просмотра объекта. Обращаем ваше внимание, что в Московском районе продается много комнат в бывших общежитиях, поэтому их цена на порядок ниже, мы предлагаем 2 комнаты в 3х комнатной квартире, в жилом доме, где все квартиры отдельные, с перспективой выкупа или сдачи в аренду.
