Комната, 124.8 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, Невский проспект, 102М

Инвест-комната 17.3м² на Невском! Ключевой объект под расселение: комната 17,3 м² (вся квартира ~125 м² на Невском)
Параметры:
•    Площадь комнаты: 17,3 м² (изолированная)
•    Общая площадь квартиры: 124,8 м² (всего 4 комнаты)
•    Этаж: 2 из 5
•    Потолки: 3,3 м
•    Окна: в тихий зелёный двор (не колодец)
•    Особенности: Два действующих входа (парадный из коридора и со двора/кухни). 
•    Квартира двусторонняя, все окна выходят в большие, зеленые дворы.
Описание: Эксклюзивное предложение для инвесторов, девелоперов и создателей доходной недвижимости в самом центре Санкт-Петербурга (Невский пр., 102М).
Продается изолированная комната 17,3 м². Данный объект является финальным элементом (золотой акцией) для полного выкупа и расселения всей 4-комнатной квартиры площадью 124,8 м².
Экономика и инвестиционная привлекательность проекта:
•    Остальные 3 комнаты квартиры параллельно продаются через одно агентство (их суммарная стоимость варьируется в диапазоне от 14 350 000 до 15 050 000 руб.).
•    Стоимость данной ключевой комнаты: 11 500 000 руб.
•    Итоговый бюджет выкупа всей квартиры целиком: от 25 850 000 до 26 550 000 руб. Это составляет всего ~207212 тыс. руб. за м² в топовой локации города!
•    Полная готовность к скоординированной, одновременной сделке по купле-продаже всех долей.
Преимущества объекта:
•    Идеальные параметры под мини-отель, премиум-апартаменты или статусное жилье.
•    Наличие двух входов существенно упрощает узаконивание перепланировок и позволяет эффективно зонировать пространство. 
•    Дом 1877 года, в 2024 году выполнен капитальный ремонт фасада и замена системы отопления. Второй двор гарантирует абсолютную тишину круглый год.
•    До метро Маяковская  3 минуты пешком, до Московского вокзала  5 минут.
Юридический статус и условия сделки:
•    Более 20 лет в собственности одного взрослого владельца. Полная стоимость в договоре.
•    Нотариальные уведомления / отказы сособственников в процессе подготовки и будут полностью готовы к сделке.

Условия продажи: Прямая продажа за наличный/безналичный расчет (11 500 000 руб.) ИЛИ альтернатива. Рассматриваем обмен на отдельную квартиру во вторичном фонде (исторический центр города, не новостройки). Все остальные детали и параметры обмена — строго при встрече.
Есть свой агент для юридического сопровождения. Услуги сторонних агентств по продвижению не требуются, обращаться только при наличии реального покупателя (через сообщения).
Цена: 11 500 000 руб. Связь только в сообщениях. Просмотры по предварительной договорённости.