Комната, 95.6 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, улица Ленина, 12/36

В прямой продаже комната 19,10 м2 + кладовая 1,3 м2 в малонаселённой квартире в самом престижном районе Петербурга!

Скидки возможны только после показа!

КОМНАТА
• Можно въезжать сразу после сделки: в комнате никто не проживает и никто не прописан.
• Пространство за окном: вид из комнаты на тихую улицу в соседний двор и на спортивную площадку.
• Тишина над головой: предпоследний этаж квартиры со стороны кухни, последний - со стороны жилых комнат.

КВАРТИРА
• Домашняя атмосфера: всего 3 комнаты и 2 семьи, включая семью продавцов; всего 4 совершеннолетних собственника.
• Отдельная кладовая на каждую комнату, функциональная почти квадратная кухня, изолированные туалет и ванная.
• Современные системы канализации и холодного водоснабжения, стояки отопления.

ДОМ
• Безопасный вход в подъезд с улицы, домофон с видеонаблюдением.
• В подъезде 18 квартир, часть из них в собственности одного жильца или одной семьи.
• Дом не относится к объектам культурного наследия: можно смело приступать к ремонту на свой вкус.

ДОКУМЕНТЫ
• Юридическая чистота объекта: комната во владении 2 продавцов более 20 лет (приватизация, отказников нет).
• Безопасность сделки: обязательное при продаже долей нотариальное заверение, личное участие продавцов.
• Коммунальные счета разделены (кроме электроэнергии): по единому лицевому счёту продавцов задолженностей нет.
• Долгов и обременений у продавцов нет.

РАСПОЛОЖЕНИЕ
• В самом доме гастроном, в соседнем - недорогое кафе с обедами, в шаговой доступности всевозможные магазины и прочие объекты инфраструктуры.
• Рядом с домом Матвеевский сад и остановки общественного транспорта.
• В пешей доступности ст. м. "Петроградская" (10 мин.), ст. м. "Горьковская" (15 мин.), Сытный рынок и Университет ИТМО (5 мин.).

ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
• Вы агент? - Нет. - Вы собственник? - Да. - А похожи на агента. - Окей.
• Соседи писали нотариальные отказы? - Соседи (2 чел.) извещены нотариально, но не готовы к выкупу комнаты. Документы готовы к сделке.
• Соседи договороспособны? - Любое совместное проживание основано на взаимных уступках и договорённостях. Маргиналов среди собственников нет.
• Сколько человек сейчас проживает в квартире? - Сегодня никого, а завтра все собственники. Посторонние лица вселяются по согласию всех собственников. Сейчас в квартире таковых нет.
• Не будут ли соседи против переделки комнаты в студию? - Перенос "мокрого места" возможен только на 1-ом жилом этаже любого дома. В остальных случаях это противозаконно. Кроме того, сегодня соседи скажут, что не против, а завтра могут передумать. Заинтересовывать соседей -- Ваша задача :)

АГЕНТАМ
Сочувствую, что у вас нет работы. Но звонки с разных профилей на ЦИАН/АВИТО с разных номеров телефона с фейковыми историями, в т. ч. с привлечением товарок по несчастью, в попытке обесценить объект и сбить цену только раздражают. А к "жёсткому торгу" я вообще отношусь отрицательно и грубо пресекаю. Скидки возможны реальным покупателям после показа при взаимной симпатии! :)