Описание
Продается ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС: два НОВЫХ газобетоных дома, общая фактическая площадь домов 250м2. Дома 2019 года постройки. Суть бизнеса: долгосрочная аренда загородных домов в черте города Санкт-Петербург, 3 км от КАД, Горелово (Красносельский район Спб). Два дома расположены на одном участке 5 соток, примыкающих к друг другу. Все два дома имеют свою личную огороженную территорию, парковки, беседки, сауны – визуально это два отдельных участка. Центральный газ, вода с колодца с системой фильтрации, электричество 3 фазы, канализация септик. Рядом в пешей доступности магазины, детский сад, школа. ДОМ ПЕРВЫЙ: 4х комнатный коттедж (3 полноценные спальни), с САУНОЙ, площадью 120м2. Материал- газобетон. На первом этаже: гостиная, кухня, сауна, с/у. На втором этаже: 3 спальни, с/у с подогревом полов. Новая мебель, сантехника, стиральная машина, посудомоечная машина, тв в каждой комнате, wi-fi. Вся техника новая. Тёплые полы на двух этажах! Подогрев всех полов первого и второго этажей от котельной (газовый котел). Во дворе установлена зона отдыха с беседкой. Все коммуникации, своя парковка на два автомобиля, автоматические откатные ворота. Дом сдан за 65.000 рублей в месяц. ДОМ ВТОРОЙ: 5ти комнатный коттедж (4 полноценные спальни), с САУНОЙ, площадью 130 м2. Материал- газобетон. На первом этаже: гостиная, кухня, спальня, сауна, с/у. Вся техника новая. На втором этаже: 3 спальни, с/у с подогревом полов. Везде тёплые полы! Подогрев всех полов первого и второго этажей от котельной (газовый котел). Новая мебель, сантехника, стиральная машина, посудомоечная машина, тв в каждой комнате, wi-fi. Во дворе установлена зона отдыха с беседкой. Все коммуникации, своя парковка на два автомобиля, автоматические откатные ворота. Дом сдан за 70.000 рублей в месяц. Арендный приход на долгосрочной аренде сейчас 135.000 рублей, из них надо вычесть эл-во 4тр, газ 5тр, налог 1тр. Итого чистыми порядка 125.000 рублей. И это с учетом что аренда за дом всего 65-70тр в месяц с учетом к/у. Если начать сдавать посуточно, то доход можно увеличить минимум в 2 раза! У меня нет желания этим заниматься, поэтому сдаю только долгосрочно. Окупаемость 8 лет, даже без учета удорожания недвижимости и с учетом сдачи только долгосрочно. При сдаче посуточно- окупаемость порядка 5-6 лет. Возможна ипотека и помощь в получении ипотеки. По документам один дом жилой (прописка), второй дом садовый. ОДИН ДОМ МОЖНО СДАВАТЬ, А ВО ВТОРОМ ДОМЕ ЖИТЬ САМОМУ! ЗВОНИТЕ, просмотр в любое удобное для вас время по договоренности! Кадастровый номер: 78:40:0008672:714
