Описание
ПЕРЕУСТУПКА! РИЭЛТОРАМ БЕЗ КЛИЕНТОВ-ПОКУПАТЕЛЕЙ СТРОГО НЕ ЗВОНИТЬ!!! СКАЗКИ ЧТО У ВАС ЕСТЬ КЛИЕНТ ЧТОБЫ ПОТОМ ПОПЫТАТЬСЯ В ХОДЕ ДИОЛОГА УБОЛТАТЬ МЕНЯ ПРОДАВАТЬ ЧЕРЕЗ ВАС- НЕ РАССКАЗЫВАЙТЕ ! )) ПРОДАЮ САМОСТОЯТЕЛЬНО! ПОМОГАЛЬЩИКИ ,ОБЪЯВЛЕНИЕ НЕ ВОРОВАТЬ!!ЕСТЬ ЗАКОН ЗА ВОРОВСТВО АВТОРСКИХ ПРАВ! ОТСЛЕЖИВАЮ НА ВСЕХ САЙТАХ ! Уважаемый Покупатель, ЛЮБЫЕ ПРОВЕРКИ меня и документов! Продам студию в Питере (не доля, а именно полноценная квартира) в ЖК "Цветной Город Квартал 19", по договору "ДУПТа" т.е. "Цессии"( ПЕРЕУСТУПКЕ от физ лица ) - с РЕМОНТОМ( чистовая отделка от застройщика) в строящемся доме за КАДом от НАДЕЖНОГО застройщика "ЛСР"! СКОРО СДАЧА всех домов(конец 2022 года!!-СКОРО КЛЮЧИ!! дома со сроком опережения в строительстве). ДДУ-Договор Долевого Участия зарегистрирован в Росреестре( на меня)- у покупателя явно не будет повода для беспокойства как по документам так и по надежности застройщика. Я не риэлтор, но все могу сама, однако, оставляю право(в рамках закона) за покупателем иметь Вашего агента/юриста/нотариуса! Посмотреть более детальную инфу про ЖК( дом № 14 )на официальном сайте ЛСР. Продажа скидки(красная карта лояльности) тоже актуальна но только при покупки от юридического лица- застройщика ( купить у меня скидку- получить в два раза больше скидку от застройщика в любом его ЖК). В этот ЖК помимо 14 дома еще входит несколько строящихся домов. Адрес стройки :Красногвардейский район, за "границей" Питера( за КАДом сразу же, не надо ехать далеко от КАДа,при этом шума от КАД-дороги не будет!!Студия в доме № 14, этаж 11-ый в 18-тиэтажном здании- на 589 квартир не у лифта ,S жилая 21.36. По 17 квартир на этаже (+,-), выбирала так чтобы было как можно меньше хождений людей мимо двери и не торцевые с продуваниями , и при этом несильно много этажей сверху чтобы летело меньше всякого хлама, окурков сверху и меньше шума но и на случай протечек с последних этажей (с кровли)не топило! .Обо всех ЧЕСТНЫХ плюсах и минусах ,ПЛЮСЫ :
1) Будет два договора: ( Мой ДДУ-Договор Долевого Участия, перешедший на нового владельца(дольщика) и договор "Цессии" он же "ДУПТ" -Договор Уступки Прав Требования,- уступаю/передаю все права на владение квартирой и дальнейшее получение ключей после ввода дома в эксплуатацию и дальнейших получения прав собственности(ЕГРН) после постановки дома на земельный кадастр ),помогу (бесплатно)если нужно с дальнейшей приемкой-проверкой-сверкой квартиры(откосы, отклонения от нормы, тепловизор, дверные проемы, стекла, установка сантехники ,бухтение штукатурки и тд). Ознакомиться со всеми чеками и документами ,приехав ко мне в Кудрово(метро Дыбенко,СПБ) или дистанционно или где-нибудь;
2)За наличку или в ипотеку! Оплата покупателем через безопасные системы расчетов, не из рук в руки ! Никакой опасности для покупателя ВООБЩЕ нет! Помогу одобрить ипотеку (подать заявки).В моем случае как и в случае ЛЮБОЙ ПЕРЕУСТУПКИ от физлица на ЛЮБОЙ СТРОЙКЕ с ЛЮБЫМ СРОКОМ СДАЧИ -ЦЕНЫ ЗНАЧИТЕЛЬНО НИЖЕ ЧЕМ ЦЕНЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА!! Простым языком -это когда и физ лицо и юр лицо можем продавать на одном этаже(прям хоть через стенку друг с другом) / или по одному стояку в одном доме/при этом c одинаковым сроком получения ключей две одинаковых квартиры , но с ОГРОМНОЙ РАЗНИЦЕЙ в цене! Застройщик сейчас продает остатки студий даже на первом этаже (дома 8,9,10,11,12,13,14)от 4 200 000 миллиона!! Рядом дома сдаются в следующей очереди ,но сдача-конец 2023 года, а цены почти такие же!Цена ближе к сроку сдачи будет расти! Хорошее инвестиционное вложение ибо район разрастается;
3)Будет чистовая отделка от застройщика, не люблю чужие ремонты, но весь ЖК уже сдается с отделкой(не будут сверлить много люди-ура!!) и отказаться от ремонта нельзя было, а именно будет : обои под покраску, линолеум -имитация ламината, санузел-кафель+сантехника, фановая труба без короба, везде потолки штукатурка, трубы отопления скрыты в стяжке пола, двойные электрические розетки, металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами и микропроветриванием;
4) Городская прописка не смотря на расположение ( сразу же за Питером), но для меня лично прописка не играет роли ;Хоть локация и за КАДом ,однако, ехать далеко потом от КАД не нужно будет чтобы попасть к дому, и ,наоборот , из ЖК в город достаточно просто пересечь КАД и уже оказаться на Пискаревском Проспекте-в черте СПБ, как один из вариантов траектории движения(я выделила на фото и на видео);
5) Будет построен современный "Пейзажный Парк" на берегу реки Охты ( в одной минуте пешком от дома)-читать информацию про парк в интернете или искать самостоятельно в телеграмм каналах, очень красивый парк с разными зонами для отдыха;
6)По КАДу можно обкатать СПБ, не собирая городские пробки, однако на КАД они тоже присутствуют.
7)Есть чаты в телеграмме для общения с соседями, можно вступить и почитать или спросить любую информацию ,группы в вк, вотсап;
МИНУСЫ :
1)Стройка не в черте СПБ и нет метро, ближайшие метро: станция Девяткино в Мурино, станция Гражданский проспект, однако остановки общественного транспорта прям рядом с домом и уже вовсю функционируют;
2)НЕ БУДЕТ БОЛКОНОВ ИЛИ ЛОДЖИИ!!!!! только коридорчик, санузел и сама комната, как и обычная простая студия но только без лоджии !!❗! Звоните, не стесняйтесь задавать любые вопросы, пишите в авито, даже если что-то не понятно или показалось нечестным-спрашивайте!
