4-комнатная квартира, 87.1 м2, этаж 4 / 4, на продажу в Санкт-Петербурге, проспект Юрия Гагарина, 11

Необычный многоквартирный дом стиля конструктивизм архитектор Симонов с капремонтом и уникальной планировкой.Огромный видовой балкон 10м2 + 5м2 декоративного прилагаются.Пологая крыша и чердак по 80м2 в подарок, со своими дверьми (чердак можно перевести в собственность за 500тр).Окна на три стороны запад, юг, восток.Большая квадратная прихожая 9м2.Кухня квадратная 9,7м2 с широким окном.Комнаты правильной формы 24,6+14,9+10,5+10,2 м2.Все стены между комнатами не несущие и могут быть перепланированы.Состояние:Единственный дом в СПб постройки 1934 с полноценным капремонтом (перекрытия ЖБ) 1976.Дом добротный с толстыми теплыми стенамиВ 2016 поменяли крышуВ 2017 полный косметический ремонт домаВ 2018 окна лестниц поменяли на пластиковые.В 2019 утеплили трубы отопления и навели порядок в подвалеВ 2020 утеплили чердакиВ 2021 начали косметический ремонт парадныхВ 2012 в квартире поставили пластиковые окнаИзюминки, которые не купить отдельно:1. Огромный видовой балкон 11м2 не входящий в 87м с видом на СКК(строят новый), парк Победы, вдоль по проспекту Юрия Гагарина. За 70-100тр можно сделать видовой зимний сад или место для занятий спортом. Ширина почти 2м.2. Над квартирой чердак и пологая односкатная крыша такой же площади с самостоятельными входами, как на 5й и 6й этаж (см. фото), изолированные от остального дома, что позволяет их перевести в собственность(полгода+500тр) или ограниченно использовать уже сейчас.3. Парк Победы - излюбленное место петербуржцев для прогулок прямо под окнами.Транспорт:Быстрый выезд без пробок на КАД и ЗСД, в центр и в аэропорт. Бесплатная стоянка под окнами или платная в 200м от дома. До метро через Парк Победы 10 минут пешком. Остановки транспорта рядом с домом.В округе много мест для культурного и развлекательного отдыха, занятий спортом, шопинга, образования и работы.ОБРАЗОВАНИЕ:- Прогимназия 698, пансион- Школа 355-Детские сады 29 57-Университет МЧССУПЕРМАРКЕТЫ:- Пятёрочка- Смак МаркетТРЦ И БИЗНЕС ЦЕНТРЫ:-Карусель-Питер Радуга-КварталИпотека, субсидии, маткапитал.Один собственник, прописан более 19 лет.Разумный торгС агентами работаю только при наличии клиента