Описание
Прoдаeтся 2 комнатнaя квартира c большими, pаздeльными, cвeтлыми кoмнатaми в иcтоpичecкoм цeнтре города.
Цeль пpодажи - раcшиpeние жилогo пpострaнcтвa, т.к. у нac бoльшая семья. Bстpeчка пoдобрана.
Харaктeристики:
- Капитaльный pемoнт был сделан в 2018 гoду, а именно:
1. Стены - дpaнка зaменены на гипсокартон с утеплением, выставлена геометрия стен, обои под покраску, можно изменить цвет по Вашему желанию.
2. Пол - выровнен, залит заново, утеплен специальным утеплителем и цельными фанерными листами, проложен ламинат.
3. Трубы отопления (включая замену батарей) и холодного водоснабжения заменены на качественные (дорогие) металлопластиковые с гарантией в 25 лет, одновременно проведена замена фановой системы (канализации) во всей квартире. Выполнена грамотная профессиональная разводка с возможностью доступа к перекрывающим кранам в любой момент. На каждую точку доступа заложен свой запирающий механизм.
4. Разводка электричества также сделана от самого входа в квартиру. Проведен дорогой, качественный кабель отдельно на каждую комнату, к каждой точке доступа. Есть возможность отключить с центрального щита в квартире всю систему, либо отдельно любую из них. Проведены кабеля для большого количества розеток. При необходимости можно добавить или видоизменить розетки, или освещение.
5. Ванная комната содержит - ванную, небольшого размера, раковину с тумбой и зеркалом, стиральную машину с возможностью сушки и полотенцесушитель.
6. Туалет новый, но при желании можно заменить на любой другой.
7. Потолок - на кухне и в одной из комнат натяжной, в коридоре и санузле подвесной, во второй комнате родной с лепниной. Лепнина также скрыта под натяжным потолком, общая высота 3,2 метра.
8. Окна - во всей квартире стоят хорошие металлопластиковые окна с тройным стеклопакетом.
Преимущества:
1. Квартира подходит под ипотеку (т. к. нет никаких перепланировок и обременений).
2. Один взрослый собственник, нет никаких скрытых собственников или осложнений с продажей. В договоре купли-продажи укажем полную стоимость, т.к. в собственности более 5 лет.
3. Удобная транспортная развязка с доступом ко многим автобусным веткам. До станции метро Чкаловская - 3 минуты пешком, до станции метро Спортивная - 10 минут пешком, до станции метро Петроградская - 17 минут пешком.
4. Бесплатная парковка за шлагбаумом во дворе.
5. Чистая убираемая территория двора содержит хорошую детскую площадку.
6. Рядом несколько видов супермаркетов (пятерочка, перекрёсток, вкус вилл), в том числе и торговый центр, большое количество магазинов различной тематики, аптеки, хозяйственные магазины, банки, банкоматы, пункты интернет торговли Озон, Вайлдберриз, Яндекс Маркет, автомойка и пр.
7. В пешей доступности (5-10 минут пешком) несколько отличных школ, детских садов, поликлиник, красивые места для прогулок. До ближайшего большого парка приблизительно 20 минут пешком.
8. Стоимость коммунальных платежей примерно 4000 летом и 8000 зимой.
9. Подвал сухой, чистый.
10. В доме нет коммунальных квартир, полностью отсутствуют алкаши и наркоманы. Стены толстые, соседей через стену не слышно.
11. Зимой хорошо топят, в квартире очень тепло.
Важное:
Я собственник, не риелтор, прошу Агентов по продаже недвижимости не обращаться без наличия реального клиента, который ищет примерно такую по характеристикам и параметрам квартиру. Я готов показать Вам квартиру (за 1 час до прихода вместе с клиентом чтобы Вы могли убедиться в правдивости объявления), скинуть фотографии, ответить на все интересующие Вас вопросы, но пожалуйста не тратьте мое и свое время, если у Вас нет клиентов, нет смысла даже звонить. Я не готов заключать договора с каждым желающим, не готов показывать квартиру каждому желающему. Если у Вас есть реальный клиент с реальными деньгами или возможностями (ипотека) купить данную квартиру, звоните, я готов обсудить Ваш гонорар.
