Описание
Квартира + 2 больших отделанных соседних ж/б гаража площадью 64 кв. метра недалеко от неё. Это реально кирпичный дом с толстенными стенами, который строился под контролем финнов по финскому же проекту. Бонусом покупателю квартиры могу продать со значительной скидкой два железобетонных отделанных утеплённых смежных гаража в пешей доступности (КАС-36 на Руставели 71), каждый площадью в 32 кв.метра (3,6*9 м), которые отлично подходят под хранение большого авто + катер (кемпер, прицеп и т.п.). Либо могу продать один из гаражей. Гаражи с оформленными документами в месте не подлежащим сносам.
Но если Вы мечтаете о приключениях с новостройками-человейниками, в виде незавершёнки, долгостроя, низкого качества строительства, "чудо-материалов", то можете дальше не читать этот текст.
Любителям старых панелек, кораблей и "брежневок" (продуваемые стыки между панелями, прогнившие лаги под чистовым полом, вонь и сырость из подвалов, слышимость жизнедеятельности соседей и другими "прелестями") - это предложение тоже вряд ли подойдёт.
Отличная тёплая 3-х комнатная квартира в кирпичном доме (окна ориентированы на юг, а поэтому светло целый день) предлагается как оптимальный выбор для разумного человека. Площадь квартиры 60,3 кв. метров. Очень высокий первый этаж, но, так как внешние стены и окна углом выходят прямо на оживлённый перекрёсток и видны со всех проходных мест, то никаких минусов от первого этажа не ощущается (разве только отсутствие лоджии).
В доме газа нет - у всех установлены электроплиты, что для этого района редкость. Недавно во всём доме поменяны стояки холодной и горячей воды, а все трубы отопления заменены на металлопластиковые. Также установили всем в доме новые современные радиаторы отопления, что резко уменьшает риск протечек и затоплений квартир соседями сверху. Вообще таких историй за время владения помещением не припомню.
Квартира не в «ушатанном» состоянии – так как я в ней живу и слежу за всеми коммуникациями, но возможно, что новому хозяину, надо будет сделать ремонт под себя. В квартире почти везде (кроме кухни) уложен отличный наборный дубовый паркет – так, что можно его отциклевать и покрыть лаком. Естественно, что никаких проблем со всяческими прогнившими лагами, как в хрущёвках не подразумевается, в виду отсутствия таковых. Пол = толстенная бетонная плита, на которую по всем правилам уложен паркет, который за всё время не рассохся, не сгнил, не разошёлся щелями.
Под квартирой расположен сухой, высокий, постоянно обслуживаемый, подвал с узлом учёта водопровода и теплоносителя, поэтому полы в квартире очень тёплые (+ паркет). Идеальное состояние самого паркета за столько лет говорит о том, что никакой сырости или плесени в этом подвале никогда не было. За ним действительно постоянно следят.
В доме отличная шумоизоляция (стены – двойной кирпич между которыми воздушная прослойка), поэтому никакие шумы соседей не беспокоят абсолютно.
Достаточно большой и удобный квадратный блок ванной комнаты, куда спокойно встанет широкая ванная (либо душевая кабина с гидромассажем), не мешая стиралке и ещё останется достаточно места для раковины. Либо спокойно можно разместить угловую джакузи.
В самой квартире большой коридор под встроенные шкафы куда можно убрать много вещей. Огороженная дополнительно от лестничного пролёта дополнительная прихожая 12 кв.м. на две квартиры с новой стальной дверью, где есть выделенное место (хранилось до 3 велосипедов). Соседи - очень дружелюбная семья.
К дому есть подъезд для грузовых машин прямо к парадной, а также много парковочных мест перед домом для легковых .
Продажа от собственника. Объект без каких-либо проблем, без рисковых историй, без обременения, ипотека и мат.капитал не использовался – я первый и единственный собственник более 15 лет.
От метро Гражданский проспект пешком 10-12 минут неспешного хода, но и транспорта до этого перекрёстка ходит очень много – во все концы северных районов Петербурга (автобусы, троллейбусы, трамваи – все остановки прямо рядом с домом). Так же недалеко расположены различные магазины. Недалеко Муринский парк, рядом поликлиники взрослая и детская, новый ТК, кинотеатр, школы и детские сады (и тех и других в ближайшей доступности несколько).
На автомобиле 5 мин до КАД. Одним словом, район с давней развитой инфраструктурой и спокойно-комфортный для жизни.
Агентам просьба не беспокоиться - есть свой агент из числа ближайших родственников. Только если у вас есть клиент, заинтересованный в покупке. Разумный торг допускается, но именно, что в разумных пределах.
