Описание
ОТЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ как для проживания семьи, так и для инвесторов или людей, которые не спешат с переездом - Есть арендатор, готовый долгосрочно арендовать эту квартиру за 50 тыс.руб. в месяц, с оплатой на пол года или год вперед с приоритетной пролонгацией. Можно поискать новых арендаторов и постараться сдать в аренду за 60-70тыс.руб. в мес.ЛОКАЦИЯ, ТРАНСПОРТНАЯ И ПЕШАЯ ДОСТУПНОСТЬ. Исторический центр, при этом - тихий. Самая тихая и благоустроенная из всех линии на В.О., тротуары вымощены кирпично-мозаичной плиткой, другой такой линии нет. Выбирал для себя долго, 12 лет назад, пока не нашел эту локацию. До любой точки города с центра близко. До ЗСД 5 минут на машине, по ЗСД до КАД 10 минут.До Метро «Спортивная» - 3 мин пешком, при этом у дома тихо, нет «проходняка».До Метро «Василеостровская» - 7 мин пешком.До набережной Невы и реки Смоленки – 1 минута пешком.ИНФРАСТРУКТУРА идеальная. Удивительный симбиоз инфраструктуры и спокойного места - парадокс заключается в том, что всё ( даже Метро) рядом, практически в минуту от дома, но при этом нет минуса «проходного двора», очень тихое место. Рядом продуктовые магазины, в том числе круглосуточные (не надо ездить в Ленту, которая тоже достаточно близко), аптека напротив дома, мед.центр под домом, поликлиника через дом рядом, детская поликлиника – на соседней линии. Гимназия №32 буквально напротив дома, прекрасный детсад №74 непосредственно в соседнем доме. Недалеко Василеостровский рынок, фудкорты, кафе и рестораны, пешеходные зоны, прогулочная набережная Невы и Смоленки.ДОМ исторический - купцов Голубиных, архитектор – Риглер 1820г. Кирпичный дом после реконструкции и капремонта в 1959г, ставили железобетонные перекрытия между этажами, БПР плиты. В 2017г отремонтировали фасады, а в 2018г сделали новую крышу. В ближайших планах ремонт подъездов. Стены толщиной 1метр, потолки 3,05м. Сейчас такие дома не строят. Летом прохладно, зимой тепло. В этом доме жил детский писатель Бианки, на фасаде установлена памятная доска. ПЛАНИРОВКА архитектором очень продуманная. По желанию можно сделать из большой комнаты – кухню-гостиную, и будут две спальни. Для этого заранее подготовлены все коммуникации. Много (5!) окон. Высокие потолки.РЕМОНТ. Квартира с дизайнерским классическим ремонтом из дорогих и качественных материалов, делал для себя, с нуля. Переключатели во всех комнатах (свет можно включать и выключать в разных местах), вся электрика очень продуманная. Все коммуникации (трубы и провода) скрыты в стенах. Водопроводные и отопительные трубы с радиаторами поменяны от подвала до чердака. Тёплые керамические полы в санузлах с удобным управлением. Кроме городской горячей воды, дополнительно установлен запасной нагреватель - при ежегодном или неожиданном отключении горячей воды, у Вас «своя» горячая вода простым нажатием на кнопку. Установлены самоочищающиеся фильтры грубой очистки воды на холодную и даже горячую воду, так же антибактериальный фильтр для питьевой воды. Имеются ревизионные лючки для доступа к скрытым трубам и проводке.ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ. На полу дубовая массивная и инженерная доска под немецким масловоском (7 тыс. рублей за кв.м.), расчетный срок службы не ограничен, прослужит нескольким поколениям.Двери в комнаты и санузлы из массива дуба, тяжёлые и прочные, дают приятное ощущение закрытия. Кроме дубовых дверей имеются еще две симметричные двойные раздвижные двери из стекла и зеркал на кухне и в прихожей.Декоративная стена в прихожей/коридоре и облицовка входной двери из тесанной дубовой доски ручной работы (12 тыс. рублей за кв.м.). Так же дубовые глубокие подоконники. Новые пять окон с немецкими тройными стеклопакетами, много света. Радиаторы итальянские. Сантехника – Подвесной унитаз со скрытой системой «Геберит», Смесители «Орас», «Дамикса», Ванна чугунная «Рока».БЕЗОПАСНОСТЬ. Закрытый двор с воротами, открытие с пульта. Видеонаблюдение с записью по всему двору и придомовой территории, свет и охрана по датчикам движения. Подъезд с домофоном. Входная дверь в квартиру с ригельной системой и скрытыми противосъемными петлями, замки Чиза. Домофон с разноракурсным скрытым видеонаблюдением. Отличные соседи, имеются общие чаты соседей и автомобилистов.ПАРКОВКА. К квартире прикреплены два парковочных места для двух автомобилей, в закрытом дворе с воротами, открывающимися с пульта ДУ, с видео-охраной с записью на месяц.ХРАНЕНИЕ, МЕБЕЛЬ, ТЕХНИКА. Продумано все до мелочей. Над санузлами скрытые антресоли. Большая кладовая в подвале с двумя отсеками с двумя железными дверями, которая была тоже сделана мной, отремонтирована недавно, для хранения колясок, велосипедов, колес и т.п. Квартира полностью оборудована. Практически новый большой холодильник, новая стиральная машина, на гарантии. Диваны и мебель свежие. Двуспальная кровать заказная дизайнерская со стеганным изголовьем. В прихожей шкаф трельяж из массива дуба ручной работы. Лаконичная и удобная кухня Икеа с итальянской встроенной техникой. На кухне итальянский раздвижной стол.
