3-комнатная квартира, 81 м2, этаж 5 / 5, на продажу в Санкт-Петербурге, Кронверкский проспект, 13/2

Расположение дома исключительно выигрышное. Станция метро «Горьковская» – в 100 метрах. Продаётся трёхкомнатная квартира общей площадью 80,5 м2 на 5-м этаже 5-ти этажного дома в историческом центре Санкт-Петербурга, в южной части Петроградской стороны, рядом с Петропавловской крепостью, Троицким мостом и Соборной мечетью.Дом был построен в 1957 году по проекту Главного архитектора Ленинграда для тогдашней городской элиты – вписан в историческую застройку на пересечении Кронверкского и Каменноостровского проспектов. Старая часть дома (постройки 1897 года) выходит фасадом на Кронверкский проспект, а пристроенная к нему новая часть – на Крестьянский переулок. Обе части дома имеют общий закрытый двор, в котором жильцы организовали бесплатную парковку, закрытую откатными воротами. Дом 5-ти этажный, кирпичный, с железобетонными перекрытиями, подвалом для коммуникаций и тёплым чердаком под коньковой крышей, крытой оцинкованным железом. Лифтовая шахта проходит между лестничными пролётами. Центральное водяное отопление от газовой котельной неподалёку. Горячая вода от газовых колонок в каждой квартире. На этажах по две квартиры, разделённые лестничной площадкой. Всего 10 квартир. По нечётной вертикали квартиры 4 комнатные. По чётной – 3 комнатные. (См. прилагаемые снимки строительных чертежей).Квартира № 1 (на первом этаже) принадлежит кафе «Евразия», занимающем весь первый этаж старой части дома; квартиры № 2 и № 4 (на первом и втором этажах) заняты косметической клиникой (владелица живёт на этой же лестнице, выше этажом). Входы в эти три квартиры организованы снаружи, а двери с лестницы – замурованы. Остальные 7 жилых квартир давно приватизированы. Всего в новой части дома живёт не более 15 человек. Все люди интеллигентные и благонамеренные. Многие бо́льшую часть времени проводит на дачах или в Москве. Все живут дружно и управление домом не сопряжено с конфликтами. ТСЖ объединяет обе части дома. Председатель ТСЖ живёт в старой части. К обязанностям относится добросовестно. Коммунальные платежи в доме заметно ниже, чем в соседних домах.За последние годы в новой части дома удалось перекрыть кровлю новым оцинкованным железом, утеплить чердак, поставить новый лифт и лифтовую шахту, заменить всю систему отопления (одновременно с реконструкцией котельной), заменить подводящую магистральную трубу водопровода (новой, полиэтиленовой), водопроводную разводку в подвале и все 4 водопроводных стояка (в каждой квартире два водопроводных стояка – для ванной и для кухни с туалетом) на металлопластик. В результате в доме чистая вода с хорошим напором. Заменены также лестничные распределительные щитки и питающие кабели, газовая магистраль. Три стены каждой квартиры в доме – наружные. Поэтому соседи друг друга не слышат.