5-комнатная квартира, 134 м2, этаж 2 / 4, на продажу в Санкт-Петербурге, улица Профессора Попова, 28

Прoдается уникaльнaя пятикoмнатная двухстoрoнняя кваpтиpа в 5 минутax oт м. Пeтрoгpaдcкaя. Большой плюс квapтиpы - возможнocть oсущecтвления и узaконивания любой пepeплaниpoвки (в тoм чиcле с пеpeносом мокpых точек), тaк кaк квaртиpa нахoдится нaд кoммeрчeским пoмeщением, охpaняемыx элементов в квартире также нет. Дом также не является объектом культурного наследия. В комнатах сделан косметический ремонт, сохранился оригинальны дубовый паркет. 4 окна (кухня и 3 комнаты) выходят на тихую улицу Профессора Попова, 2 окна (из двух комнат) выходят во двор. Парковка во внутреннем дворе для жителей дома. Квартира подойдет для личного проживания большой семьи: можно объединить кухню и одну комнату, получив большую кухню-гостиную в 35,5 кв.м. + 4 большие комнаты. Также квартира идеально подойдет для использования в коммерческих целях и в качестве инвестиции и источника хорошего стабильного дохода: можно реализовать проект перепланировки и сделать 6 полноценных больших студий, которые Вы сможете сдавать в аренду: - как долгосрочно (не меньше 25 т.р. в месяц х6 = 150 т.р. доход в месяц) - так и посуточно (в среднем 2,5 т.р. в сутки х6 = 450 т.р. доход в месяц). Таким образом, срок окупаемости при коммерческом использовании квартиры составит от 4-9 лет с учетом вложений и без учета удорожания недвижимости! Квартира расположена в кирпичном доме 1917 года постройки, который построила семья статского советника Орлова, капитальный ремонт был произведен в 1954 году. Перекрытия - металлические балки! Все квартиры на этаже выкуплены, живут состоятельные семьи. Всего 12 квартир в доме, 1 парадная, первый этаж - коммерция. В квартире очень тихо, хорошая шумоизоляция. Рядом с домом расположены 5 гимназий, 4 ВУЗа, детский садик сразу под окнами! В 100 метрах от дома набережная Карповки, в 2-х минутах ходьбы - Вяземский и Лопухинский сады, Набережная Малой Невки и множество других мест для прогулок и досуга. Квартира продается без расселения, 2 взрослых собственника, 1 встречная покупка (подобрана). Звоните, покажем в удобное для Вас время.