Описание
НЕ КОММУНАЛКА. ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА. МЕТАЛЛИЧЕСКИЕ ПЕРЕКРЫТИЯ.О КВАРТИРЕ:4-комнатная, идеальный вариант для лёгкой перепланировки в просторную "трешку" с большой кухней-гостиной (или любой другой; все внутренние стены - не капитальные). Может подойти и под коммерцию: мини-отель, кальянная, коворкинг, квест, творческое пространство и т.п.Шикарная транспортная доступность: до ближайшего метро - 4 минуты пешком.Общая площадь 126.1 кв.м (жил. 79.4 кв.м.) Высота потолков 3.01 м.Кухня: 20.4 кв.м. (легко совместить с комнатой 16.5, получив кухню-гостиную 36.9 кв.м.) 8 окон. 5 выходят на юго-восточную сторону в тихий двор (не колодец), достаточно просторный вид - перед окнами одноэтажная современная котельная. Зимой вид на заснеженную крышу (на два этажа ниже окон), летом - на растущие за ней деревья.Перекрытия: металлические балки с дер.наполением. Квартира очень тихая, т.к. со всех сторон к ней не примыкают другие квартиры. Вся северо-западная "глухая" стена выходит в другой двор и за ней нет здания (хоть окна прорубай). Сверху тоже тишина. Предвкушая страхи "последнего этажа" - крыша была полностью переделана летом 2015 г. (заменены некоторые стропила и весь металл, перевальцована) - проблем не доставляет (главное не пускать на неё представителей жилкомсервиса с ломами - и будет вам счастье ещё долгие годы). Чердак закрыт на мет. решетку, ключи только у нас. Чердак полностью повторяет квартиру по размерам (в теории, можно выкупить и переоборудовать в мансарду 126 кв.м), попасть на него можно только через нашу парадную.ДОМ и КОММУНИКАЦИИ:Кирпичный трёхэтажный дом (без к/р, перекрытия - МЕТАЛЛИЧЕСКИЕ БАЛКИ, постройка 1917 г.) Вход в парадную с того же закрытого двора, куда выходят окна. В парадной всего три квартиры (по одной на площадке). Пару лет назад в парадной был произведен ремонт. Парадная закрытая, чистая, без посторонних запахов (лифта нет, т.к. всего 3 квартиры).Трубы водоснабжения (стояки во всем доме + разводка по квартире) заменены на металлопластиковые, давление воды в стояке ХВС стабильное, высокое (горячее водоснабжение осуществляется через газовую колонку (про "отключили горячую воду" можно забыть). Все трубы отопления в доме и квартире заменены на современные пластиковые (ППР).ДВОР:Закрыт на автоматические ворота (с пультами д/у), в 2018 г. - вымощен тротуарной плиткой, оборудован камерами видеонаблюдения, постоянные парковочные места для 2 машин (по необходимости до 4-х), хорошо видны из окон.СОБСТВЕННИКИ и СДЕЛКА:ПРЯМАЯ ПРОДАЖА БЕЗ ВСТРЕЧЕК. НОТАРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА С ОТРАЖЕНИЕМ ПОЛНОЙ СУММЫ В ДОГОВОРЕ. Три собственника: мама и два совершеннолетних сына (25 и 26 лет). Реальный выход на сделку в течении двух-трех недель. ДЛЯ АГЕНТОВ:В услугах по продаже не нуждаемся. Показываем всем - с клиентами и без. Лояльно относимся к наличию агента у покупателя, но сами в помощи не нуждаемся. Спасибо за понимание.Если остались вопросы - звоните! С удовольствием расскажу все более детально и договоримся о просмотре!
