Описание
Собственник. Прямая продажа. Полная цена в договор. Куплена без ипотек, мат.кап. и т.п. Разумный торг реальному покупателю. В прямой продаже предлагается видовая евро-двухкомнатная квартира на высоком этаже в ЖК бизнес-класса «Граф Орлов». Архитектура здания сочетает в себе строгий классический стиль, изящество и современные тенденции. Входные группы выполнены с улучшенной отделкой, установлены видеодомофоны, в холлах предусмотрена круглосуточная служба консьержей, работают бесшумные импортные лифты Kone, спускающиеся в паркинг. Закрытая территория под круглосуточным видеонаблюдением. 4 квартиры на этаже. Высокие потолки, панорамные окна, шумоизоляция в спальной комнате и обеденной зоне. Фактическая площадь квартиры: 42,7 кв.м.Планировкой предусмотрены просторная кухня-гостиная с выделенной обеденной зоной, ванная комната, сушильная комната, спальная комната с гардеробной и рабочий кабинет.Актуальная высота потолков: 3 м. (проектная: 3,1 м.) Панорамные окна на западную сторону (в сторону Варшавской ул.) Вид на панорамное окно и естественный дневной свет сразу от входа в квартиру. Всё фасадное остекление по квартире заменено на двухкамерное (менялось с привлечением промышленных альпинистов). Присутствует возможность сделать «окна в пол».Квартира продается со всей крупногабаритной и встроенной техникой, а также встроенной мебелью. На кухне остается в т.ч.: холодильник Liebherr Premium BioFresh NoFrost со встроенным автоматическим лёдогенератором (~170 тыс.руб), дух. шкаф Bosch, вар. панель Siemens, вытяжка elica belt lux (1200 куб.м./час), пос.маш. Bosch. Отделка всей квартиры выполнена без излишних дизайнерских «изысков» и может быть легко и с минимальными финансовыми и временными затратами стилизована под ваш вкус. В отделке использовано натуральное дерево: винный стеллаж, подоконники, рабочий кабинет, ТВ зона в спальной комнате. Ванная комната: Сантехника премиум класса: Grohe, AM.PM, Hansgrohe. Плитка и керамогранит – Испания. На весь распределительный коллектор водоснабжения в квартире установлен свой проточный водонагреватель AEG 8 кВт (с отдельной эл.линией).Стены, примыкающие к спальной комнате со стороны соседней квартиры, а также стена, примыкающая к обеденной зоне, звукоизолированы на профессиональном уровне: стена стоит на относе (1,5 см. от существующей ЖБ стены), все элементы закреплены через прокладки вибро-звукоизоляционного материала «Вибростек», использованы вибропроставки, шумоизоляция выполнена платами «Шуманет-БМ» (спальная) и «Rockwool Акустик Баттс» (кухня), покрытого снаружи двумя слоями материалов разной плотности (ГВЛ, ГКЛ), стыки между плитами и примыкания к перекрытиям заизолированы акустическим герметиком «Вибросил».Гостиная оборудована режимом ночной подсветки, которая работает в полностью автоматической связке датчиков освещения и движения. Освещение в ванной комнате полностью автоматическое, с возможностью принудительного ручного включения или выключения. В квартире полностью перепротягивалась вся электрика (отдельными линиями, кабелями NYM, в негорючих гофрах). В электрическом щите установлен двухтарифный счетчик ABB, противопожарное УЗО и 8 отдельных групп (включая общую) + 2 группы на дифавтоматах. Всё оборудование фирмы Legrand. Розетки, выключатели и переключатели Schneider (серия «unica»), могут быть стилизованы стандартными рамками различных цветовых решений и материалов. С каждой стороны кровати присутствует проходной переключатель общего и дополнительного освещения. Светодиодная подсветка в спальной комнате дополнительно может регулироваться сенсорным пультом ДУ.В спальной комнате установлена акустическая система 5.1 со скрытой проводкой по периметру комнаты.Продуманы много мест хранения, в т.ч.: глубокие антресоли в гардеробной (1.2 х 1.2 м.; 0.6 х 1.2 м. h=0,6м.); шкаф-купе в прихожей; гардероб в кабинете.Сушильная комната построена по принципу сауны (изначально предполагалось установить ИК панели и использовать по прямому назначению), сейчас используется для сушки белья. Полы гидроизолированы, покрыты керамогранитом, стены теплоизолированные, в т.ч. с использованием отражающей теплоизоляции для саун, покрыты вагонкой с вентзазором. Легко переоборудуется в ИК сауну.В обеденной зоне и кабинете установлены теплые полы. Квартира для тех, кому важен не только внешний вид, но и инженерная составляющая.Близость КАД, ЗСД, перспективного ВСД (ШМСД), аэропорта и вертолетного центра Хели-драйв. Метро, парки, рестораны. Звоните, с удовольствием отвечу на любые Ваши вопросы. В помощи по продаже со стороны агентов и агентств не нуждаюсь. Прошу уважать моё время и внимательно отнестись к данному пункту. Спасибо за понимание.
