Описание
Большaя видoвая светлая однокомнатная квaртиpа с бoльшoй ванной комнатoй нa пocлeднeм этаже в домe 1910г. пocтрoйки. Капpемoнт, лифт, пoтoлки 3.2м. Совpемeннaя eврoпeйская планирoвкa - куxня объeдиненa с комнатoй в oбщeе прocтранcтво 35м2, простopный кopидop c удобным проcтpaнcтвом для хранения вещей, ванная 8м с отдельным подготовленным местом под установку полноценной сауны.
Есть доступ на безопасную живописную крышу с видом на залив. Крыша и чердачные помещения новые, находятся в идеальном состоянии. Сверху над квартирой находится большое чердачное помещение 50 м2 с правом преимущественной аренды. Отдельная большая лестничная площадка над квартирой также в вашем распоряжении.
Ремонт: полы ламинат + плитка на стяжке, стены и потолок гипсокартон + качественные обои под покраску, 2х-камерные стеклопакеты с циркуляцией. Мощная входная дверь. Электрика АВВ, выключатели на диммерах, полностью оборудованная кухня на хорошей фурнитуре с техникой Воsсh, Siеmеns, Еlесtrоluх, Саtа, ванная с теплым полом и отдельным радиатором, сантехника IdеаlStаndаrd, IDDIS, душевая кабина Ороrtо, подводка и отдельное место под большой бойлер, фильтрация воды. Стоимость строительства сауны под ключ, предусмотренного текущим проектом ванной - около 50 тыс. рублей. Толстые кирпичные стены старого фонда - летом прохладно, зимой тепло. Широкие подоконники. Несущие стены - только по периметру квартиры, внутри ни одной несущей стены.
Высокие потолки позволят оборудовать второй этаж или антресоль (над текущим навесным потолком есть еще дополнительный запас). В квартире всегда светло, живописный панорамный вид на сквер и крыши из всех окон (окна смотрят на восток, но из-за расположения соседних домов наслаждаться выходит одинаково как рассветами, так и закатными цветами). Удобные места для парковки прямо у дома, удобный подъезд к дому как с Гаванской ул., так и с тихой ул. Опочинина. В парадной есть места, где можно безопасно оставить велосипеды, коляску.
Дом с капитальным ремонтом, есть лифт, централизованное отопление, отдельное ГВС, газ. Спокойные приличные соседи, хорошая атмосфера и тишина в любое время суток.
Метро Горный институт в 2024г. в 7 минутах пешком, м. Гавань в 200 метрах в 2030 г. Новый съезд с ЗСД на Шкиперский проток в ближайшие 2 года (сам дом останется в тихом отдалении). Финский залив и набережная Ленэкспо в 200 метрах. Пляж с Кроншпицами Трезини, Севкабель - 10 минут пешком. Шкиперский садик. Развитая инфраструктура района Гавань.
Документы в порядке. 1 взрослый собственник, без обременений, меньше 3х лет в собственности. В услугах агенств/агентов по недвижимости необходимости нет, большая просьба не тратить напрасно ваше и моё время. Цена снижена до конца августа.
