3-комнатная квартира, 71 м2, этаж 2 / 3, на продажу в Санкт-Петербурге, проспект Римского-Корсакова, 31

Собственник. Более 20 лет. Дмитрий. Все Видовые фото (кроме видов сверху) отсняты реально - от входа в Парадную и из окон Квартиры. Исторический Центр города СПб. Квартира коренной Петербурженки. Вид из окон на "Николо-Богоявленский морской Собор", перспективу улицы, аллею парка и купола "Троицкого Собора" над крышами домов. "Николо-Богоявленский морской Собор" - напротив Парадной (через дорогу). Выходишь - прямо в Парк!!! На углу Парка - современная детская площадка. Само место называется: "Питерская Венеция" или "Семимостье". "Крюков Канал" и "Канал Грибоедова" омывают Парк с 3-х сторон - 150-250 м. до каждого. Около 300 м. до Станции метро "Театральная" (открытие в 22 году). Рядом 3 станции метро: "Садовая", "Сенная пл.", "Спасская" - 15 мин. пешком. Квартира - двухсторонняя. Новые счетчики на газ и воду. Новые вводы в кв. канализации и труб ГВС и ХВС напрямую из подвала. Капремонт крыш, подвала, замена всех труб ВС в доме и от магистрали (ПНД) - 20 г. Давление воды - отрывает краны...))) Много света - 5 окон на 71 кв.м. Окна двойные большие и высокие - 2 м. Дорогая аутентичная латунная арматура. Видовые комнаты 11.3 и 16.7 кв.м. (Солнечная сторона). В кмн. 11.3 кв.м. действующая "Печь-камин". Прихожая, кухня и кмн. 12.3 кв.м. - 3 окна во двор. Двор невысокий светлый, вымощен тротуарной плиткой. Приватизирован жильцами (камеры, клумбы, заборчики, парковка и пр. - без согласования с Городом). Возможна парковка АМ во дворе (под окнами). В квартире жила аккуратная пожилая женщина, все исправно, но последний ремонт делался очень давно. Каких бы то ни было "живностей" или запахов не замечено. Помещения требуют, как минимум, "косметики". Вход в дом прямо с пр. Римского-Корсакова со стороны Парка "Никольского Собора" рядом с аркой во двор. Капремонт Парадной - октябрь 21 г. Кодовый замок. Лестничная площадка перед дверью 25 кв.м. - с 3-мя большими окнами во двор. Естественное освещение. В центре место 5 кв.м. под "Фито-озеленение", диванчик или для хранения Коляски, Велосипеда, Мотоцикла и пр. скарба. В Парадной 6 небольших квартир. Адекватные соседи. Чисто. Аккуратно. Тихо. Имеются неограниченные возможности для перепланировки. Одна "капиталка" по центру, параллельная фасаду. К примеру, снос незначительной гипсодревесной перегородки "кухня-прихожая" - позволит разом исключить все коридоры в квартире. За счет этого получим: просторную Кухню/Гостиную/Прихожую с двумя окнами - площадью  25 кв.м. с дверьми во все комнаты.  Расположение дымохода позволяет установить естественный Камин(ы) - в комфортном месте. На 1-ом этаже нежилые помещения, поэтому "мокрые места" проектируются в любой части квартиры. Засыпные нижние перекрытия (50-60 см. шлака) - можно положить независимые металлические перекрытия или понизить полы на 30-40 см, увеличив потолки под 4 м. для второго уровня. Есть 10 планов перепланировок - вышлю почтой. Звоните. Регистрация переделок - без проблем. Кв. находится в "Доходном доме" 1822-62 г.г. Здание не является памятником архитектуры..)))