Описание
Продается замечательная 3-х комнатная 3х-сторонняя (юг, восток и запад) квартира98,1 м2, 3/4 , в историческом доме 1830 года постройки (дом генерал-губернатора Санкт-Петербурга барона Фредерикса), в 200-х метрах от Невского проспекта, на углу Владимирского проспекта и Графского переулка. Напротив дома - театр Ленсовета, рядом собор Владимирской иконы Божией Матери, финский сетевой супермаркет Призма, лучший в городе Кузнечный рынок. За углом - знаменитая улица Рубинштейна - лучшая гастрономическая улица Европы по версии "The Times".
Квартира ТРЁХСТОРОННЯЯ: окна всех комнат выходят в тихий двор с каштанами: две комнаты на юг и одна комната на восток; окна кухни выходят во второй внутренний двор - на запад, - редкий тихий уголок в историческом центре Петербурга. Тремя внутренними дворами можно выйти на улицу Рубинштейна к Малому драматическому театру - Театру Европы Льва Додина.
Комнаты 24+13+23 м2, кухня 10,1 м2, раздельный санузел. Потолки 4,05 м, позволяющие устроить во всех комнатах второй уровень (для спального пространства или библиотеки).
Толстые наружные и несущие стены, дальняя от входа комната 23м2 - полностью в несущих стенах, на остальной площади возможна перепланировка с устройством огромного 60-ти метрового зала-гостиной с тремя высокими окнами на юг. В комнате 23м2 на высоте 2 м имеется заложенное во время реконструкции дома (в 70-х годах прошлого века) небольшое квадратное окно, позволяющее устроить в этой комнате камин.
В больших комнатах по два окна, в комнате 13 м2 одно окно (новые стеклопакеты); высота окон 2,5 м, начинаются в 70 см от пола.
В коридоре имеются две вместительные двухсекционные кладовки высотой от пола до потолка (4 м).
Полная реконструкция дома и капремонт с заменой балок перекрытий проведены в 1970-х годах.
Вход в парадную со двора, подъезд с отличным недавним ремонтом, в подъезде установлены новые металлопластиковые окна, плитка на полу и стенах, видеонаблюдение; уют в подъезде создают картины и "зимний сад". Лестничая клетка со 2 по 4 этаж - широкая, просторная, каменные ступени сохранили кольца для ковровых дорожек. В помещении "колясочной" на 1 этаже обитает заботливый дворник-уборщик, неустанно наблюдающий за двором и входом по видеонаблюдению, - невидимый посторонним консьерж. Коммунальных квартир в подъезде нет; соседи - достойные люди и добропорядочные семьи.
В квартире установлены новые стеклопакеты, современный ремонт завершён в ванной комнате (кафель), в кухне (новая встроенная мебель и кафель) и в комнате 23м2 (выровнены стены, настланы новые полы с заменой лаг и обрешётки, установлены новые межкомнатные двери, натяжные потолки; в ванной комнате душевая секция со сливом в пол, газовая колонка). Счётчики установлены на все ресурсы: на газ, воду и электричество.
Имеется своё постоянное парковочное место под окнами квартиры, в закрытом дворе, ворота на пультовом управлении.
В нескольких минутах - три станции метро трёх разных веток (Владимирская, Достоевская и Маяковская). До Московского ж/д вокзал
