Описание
Продаю отличную, тихую, со свежим и светлым ремонтом, тёплую 2-х комнатную квартиру в Адмиралтейском р-не.
Квартира расположена на третьем этаже в дореволюционной доме (в документах год постройки 1917).
Капремонт дома был проведен в 1990 году.
Косметический ремонт примерно в 2014 г.
В парадной чисто, всегда убрано, красиво, огромные окна - стеклопакеты.
Перекрытия ж/б.
В собственности у одной семьи около 30 лет, но право собственности менялось в связи смерти первого собственника в 2017 году (5 лет назад). На данный момент собственник один.
Без обременений. Документы все в порядке.
Общая площадь квартиры - 43,50 кв.м,
в том числе жилая пощадь - 25,40 кв.м.,
кухня - 6,70 кв.м.
Комнаты изолированные: 9,6 и 15,8 кв.м.
С/у - раздельный, ванна (не душевая кабина).
Нет балкона/лоджии.
Нет лифта.
Этаж 3/5.
Отопление центральное.
Домофон, железная дверь.
Местоположение:
- квартира в историческом центре города ( до наб.р.Фонтанки 3 мин. пешком, до Обводного канала в другую сторону - так же 3 минуты).
Транспортная доступность:
Остановка общественного транспорта прямо у дома. Транспорт до 3х ближайших станций метро: "Балтийская", "Нарвская", "Технологический институт - 1,2".
До Невского проспекта можно доехать за 15 мин. Рядом въезд на ЗСД.
Шаговая доступность к метро "Балтийская" 15-17 минут. К остальным чуть дольше, но в пределах 30 минут пешком.
Развитая инфраструктура: Рядом магазины, детские сады, школы ( в т.ч. гимназия), ВУЗы.
НЕОСПОРИМЫЕ ПЛЮСЫ в наши непростые дни:
В 2018 году был закончен ремонт. Делался для себя. Без перепланировок. Новая электропроводка. В квартире есть шумоизоляция стены, которая прилегает к соседской квартире. Но соседи очень тихие и хорошие. Шумоизоляцию делали, чтобы им не мешать, если будут дети.
Есть два антресоли, ниши под окнами в каждой комнате. Можно использовать как полки для хранения.
Толщина наружных стен - около метра. Не смотря на незашитые ниши, в квартире тепло. Новые и большие батареи (радиаторы) в каждой комнате.
Стеклопакеты на окнах.
Окна выходят в закрытый двор. И даже с открытыми окнами очень тихо.
Натяжные потолки, полы в качественном ламинате, новые счетчики (дек 2021 г.), поставлен редуктор воды и термостат, благодаря чему напор воды при принятии душа не скачет независимо от использования воды на кухне или туалете (а это большая проблема домов исторического центра и не только).
В квартире ремонт в светлых тонах. Шкафы в коридоре выполнены на заказ тоже в светлых тонах и встроены, словно влиты в стены. Всю мебель и технику оставляем в квартире. На кухне стоят фильтры. Пьем воду из под крана. Очень чистах, хорошая.
Проведен интернет и кабельное телевидение.
КВАРТИРА - ВЪЕЗЖАЙ И ЖИВИ.
ПРОСЬБА НЕ БЕСПОКОИТЬ С ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ ПОМОЩИ В ПРОДАЖИ (у нас свой специалист). Показываем квартиру и общаемся с риэлторами только при наличии реальных покупателей.
Для тех, кто готов расчитаться в долл или евро скидка 6% (это пока действует комиссия на покупку валюты).
