Описание
Здравствуйте!
Сразу опишу неприятные моменты:
1) Самовольная перепланировка, установлен душ. Наружные границы объекта не изменились. -- Квартиру покупал уже с этой проблемой, если продажа затянется, буду решать сам.
2) Квартира была признана непригодной для проживания в 2017 году, но провели ремонт и сейчас она жилая. -- Рядом квартиры на этаже до сих пор ремонтируют, ремонт в этой квартире сделан, но в ванной, например, нужно его доделывать. К тому же, Я сам что-то износил.
3) Кадастровая стоимость низкая. -- Кажется, её не меняли с десяток лет, в документах цифра менее миллиона.
4) В парадной курят, рисуют граффити на стенах, иногда появляется мусор, который долго не убирают. -- С соседями договориться, думаю, можно. Громких криков или драк не слышал. На этаже соседей видел редко, возможно, квартиры пустуют.
5) Сама парадная требует ремонта. -- Непонятно, когда её будут ремонтировать, на сайте "Реформа ЖКХ" сведений нет, к примеру.
6) Кухня-коридор. -- Нет отдельной кухни, нужно делать перепланировку. К тому же нет отдельного окна, его нужно вырезать в стенке комнаты.
7) В соседних квартирах ведётся ремонт. -- Днём здесь слышен шум.
Надеюсь, все минусы указал сразу и верно.
Плюсы:
1) Квартиры в этом районе дорожают. -- Сам удивлён, как изменилась цена на жильё. В будущем недалеко откроется станция метро Театральная, что тоже скажется на цене.
2) Станции метро Садовая, Адмиралтейская, Василеостровская и Нарвская находятся примерно в получасе ходьбы пешком. Станция метро Театральная будет примерно в 10 минутах ходьбы. Рядом автобусные остановки, а на площади Репина(~10 минут ходьбы) можно сесть на трамвай. -- Хорошая транспортная доступность, можно добраться во многие места Санкт-Петербурга без пересадок.
3) В шаговой доступности находятся Мариинский театр, Новая Голландия, Английская набережная, консерватория им.Н.А.Римского-Корсакова, парки и скверы, школы и университеты. -- Досуг и отдых, как и образование, рядом с домом.
4) Приятный двор с детской и спортивной площадками, наличие деревьев и кустарников. -- Если не хочется идти далеко, можно отдохнуть на скамейке во дворе.
5) Окна выходят на Английский проспект, утром до 11 солнце на этой стороне. -- Вставать утром и видеть солнце в небе приятно.
6) Новая светлая входная дверь. -- Ставил для себя.
7)Высокий потолок(3.26м). -- Можно построить второй этаж и разместить там спальное место, гардеробную и даже письменный стол, если вы небольшого роста.
8) Небольшие коммунальные платежи. -- На чём-то удастся сэкономить.
Квартиру покупал в феврале 2021 года, но за время, пока здесь жил, захотел найти вариант бюджетнее и большой площадью. Как писал ранее, нужно узаконить перепланировку, делать полноценную кухню и ванную. Фотографий пока нет, решил посмотреть сколько будет желающих прийти на просмотр и понять цену квартире.
Пишите сообщения на сайте или в WhatsApp, Telegram. Звонки пока не принимаю.
