2-комнатная квартира, 59.4 м2, этаж 1 / 4, на продажу в Санкт-Петербурге, набережная реки Фонтанки, 58

СРОЧНОЕ Предложение с выгодой в 2,5 млн. рублей!
Договоритесь о просмотре уже сегодня - пока предложение актуально!

Объект расположен в Центральном районе на набережной реки Фонтанки в самом центре Санкт- Петербурга. 
Выполнен капитальный ремонт и ни разу не был в эксплуатации! 
Все новое и качественное  
Продается срочно по семейным обстоятельствам. 
Объект без обременений, 1 собственник. Прямая продажа. Документы готовы к сделке. Все коммунальные услуги, электричество, взносы за кап. ремонт оплачены!!

Локация - ТОП 1! 
- Всего 5 минут до м. Владимирская, Достоевская. 
- Напротив набережной реки Фонтанки - прогулочным шагом до Невского проспекта 8 минут.
- Тихая, зеленая улица Щербакова ( вход во двор) 
- В шаговой доступности 3 минуты до перекрестка с  ул. Рубинштейна, на которой располагаются огромный выбор ресторанов, гастрономической кухни, пабов, кафетерий. Эту улицу выбирают туристы. 

Выполнена КАПИТАЛЬНАЯ перепланировка под современный тип использования ( 3 квартиры-студии).

О доме:
Кирпичный дом с капитальным ремонтом в 1967 году. 
Межэтажные перекрытия - металлические балки с бетонными плитами!
На этаже всего 2 квартиры (в парадной 8)
Высота потолков в квартире: 2,96 м.
Квартира расположена на 1 этаже из 4

Об объекте :  
Общая площадь: 59,5 кв.м. 
По документам: 2-комнатная квартира
- Выполнен капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций, перегородок, напольных покрытий
- Разделена на три студии с 3 с/у
- Новые металлические двери (4 штуки) 
- Новые перегородки 
- Новая стяжка пола 
- Полы в комнатах - ламинат 
- Общий коридор и прихожая в каждом помещении - плитка.
- Окна: 5 шт. новые стеклопакеты REHAU.
- Установлены новые бойлеры в каждой студии (3шт)

Вход в квартиру - через закрытый двор. 
В каждой квартире свой санузел со всей необходимой сантехникой!

Укомплектованы необходимой мебелью и техникой.
- Вытяжка
- Холодильник
- СВЧ
- Кухонный гарнитур
- Прихожая 

Данные апартаменты имеют следующие показатели доходности:
- 170 000 рублей в месяц  в сезон в среднем 7 месяцев
- 110 000 рублей в месяц  период осень  зима 5 месяцев.
Ежегодный доход ~ 1 700 000 рублей
Окупаемость вложений при 100% оплате собственного капитала - 8 лет.
Гарантированное увеличение стоимости актива после запуска ~ 1 170 000 рублей

Есть некоторые финишные работы, которые необходимо выполнить по чистовой отделке в одной студии и коридоре. Подробности по телефону.

Документы готовы к сделке 
Прямая продажа
1 собственник. Без обременений.
Возможна покупка в ИПОТЕКУ ( от 10,9% годовых) 
Помощь с оформлением кредита