Описание
Продается светлая двухкомнатная квартира 46 кв.м. в доме 504 серии (см. планировку с площадями помещений на фото). Дом утопает в зелени. Обустроенная придомовая территория: детские площадки, тренажеры, пешеходная аллея с круглой площадью, обилие плодовых и декоративных деревьев и кустарников. Двор образцовый. До Ржевского лесопарка 5 минут пешком. А это - огромная локация для прогулок, пикников, катания на лыжах, велосипеде
Детский сад и школа в 100 метрах от дома. Дом расположен на улицах Отечественной и Лазо. Улицы тихие с минимальным транспортным трафиком.
Дом кооперативный. И как результат - ухоженная отремонтированная парадная, новые двери, кафель на ступенях, новый лифт OTIS, новый домофон.
У дома расположена стоянка для автомобилей.
Плита электрическая. В некоторых домах такого типа - газовая, что уже давно небезопасно, учитывая год постройки.
Преимущества микрорайона: тихий, спокойный, с обилием зелени. Много школ и детских садов. До м. Ладожская можно доехать на скоростном трамвае Чижик (остановка в 150 метрах от дома). Давно обжитой район, поэтому со всей инфраструктурой все в порядке.
Спокойные, адекватные соседи.
Один взрослый собственник с 1992 года (ЖСК).
Прямая продажа. Долгов и обременений нет. Подходит под субсидии и ипотеку.
Теперь о цене. Я проанализировал цены и предложения всех аналогичных двухкомнатных квартир в квадрате: Ириновский - Коммуны - Косыгина - Передовиков. Цены на квартиры с ремонтом, который можно назвать хорошим, колеблются от 8 млн. руб. до 8,8 млн. руб. (в среднем 8,5 млн. руб.). Ремонт на троечку, в котором сносно жить, но радовать он не будет: стоимость от 7,8 млн. руб. до 8,3 млн. руб.(в среднем 8,1 млн. руб.). Квартиры, требующие ремонта: от 7,4 млн. руб. до 8 млн. руб. (в среднем 7,6 млн. руб.).
Данная квартира требует ремонта. Если Вам нужна с готовым ремонтом - не ваш вариант, посмотрите на квартиры с ценой от 8 млн. руб. (но имейте ввиду: электрика, скорее всего, в этих квартирах от застройщика 1980-х, алюминиевая проводка, стены не выровнены - просто поклеены обои, плитка самая дешевая и прочие нюансы Нужен ли вам такой чужой ремонт?)
Ремонт уровня застройщика Вы сможете сделать за 750 тыс.руб. И это будет ваш ремонт, свежий, и соответствующий вашим требованиям. В данной локации цена на эту квартиру - это самая низкая цена среди аналогов.
Квартира продается без агентства (квартира моего отца)
Агентов прошу звонить, только если есть реальный покупатель. Услуги не предлагать!
