Описание
ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ.
Общение с агентствами рассматривается, но ТОЛЬКО в случае привода РЕАЛЬНОГО покупателя. Хитрить не рекомендуется))
ИНФРАСТРУКТУРА:
Исторический центр Петроградского района. В шаговой доступности от 4-х станций метро: Горьковская (10 мин), Петроградская (12 мин), Чкаловская (12 мин) и Спортивная (15 мин).
В 10-15 минутах ходьбы расположены: Князь-Владимирский собор, домик Петра I, Петропавловская крепость (в полдень пушка стреляет стаканы звенят)), Александровский парк, Артиллерийский музей, Мюзик-Холл, зоопарк, планетарий, крейсер Аврора, Ботанический сад итд итп.
В радиусе 200 метров расположены: Сытный рынок, 4 магазина Дикси, 2 Пятёрочки, Перекрёсток, Лента, Верный, 2 школы, детсады, 3 отделения Сбербанка, Матвеевский сад.
Кому нужны променады и модные бутики -- в вашем распоряжении будет весь Большой проспект))).
Улица тихая.
Место для парковки найти всегда можно.
Окна выходят в тихий светлый двор.
Зелени под окнами нет (это минус), но и скамеек под окнами тоже нет. Никто не будет по ночам развлекать вас своим виртуозным пением в процессе распития алкоголя (это плюс).
Буйных или деклассированных элементов среди соседей нет.
В подъезде совершенно спокойно можно оставить коляску (см. фото).
ДОМ:
Постройка 1912 года.
Перекрытия - металлические балки с деревянным наполнением.
В 2014 был капремонт кровли.
В 2015 во всём доме заменены коммуникации: водопровод, канализация, стояки и разводка отопления.
В 2020 дворы вымощены тротуарной плиткой.
В 2021 заменена общедомовая электропроводка, освещение в подъезде.
В планах 2022 года косметический ремонт подъезда и фасадов (соседние дома на улице уже ремонтируют. Во время просмотра вы в этом убедитесь)).
Лестница широкая и некрутая. Поэтому даже без лифта подниматься легко.
КВАРТИРА:
Комнаты изолированные 21+13+13 м2.
Окна в квартире заменены на 2-камерные стеклопакеты.
Установлены новые радиаторы.
Горячая вода от газовой колонки. Поэтому всегда есть и всегда чистая.
Ванна стоит на кухне (увы, это фишка очень многих квартир в старом фонде на Петроградской стороне и не только). Изменения отражены в тех. паспорте.
Дом неГИОПовский + капитальные стены расположены только по периметру. Поэтому возможно сделать ЛЮБУЮ перепланировку по усмотрению нового владельца (естественно, с соблюдением нормативов)).
Кроме того, в квартире имеется дровяная печь с функционирующим дымоходом. У вас есть редкая возможность вместо неё установить в квартире настоящий камин.
ДОКУМЕНТЫ:
Кристалльно-прозрачная юридическая история, а именно:
в собственности с 2004 года по договору приватизации.
Один взрослый собственник.
Обременений НЕТ.
Документы готовы.
Полная стоимость в договоре.
Быстрый выход на сделку.
Разумный торг возможен, но ТОЛЬКО безпроблемным покупателям с прямыми деньгами.
