Описание
Агентам не беспокоить!
Реальное предложение! Не стройка, не фейк, не рендеры. Можно посмотреть, по предварительной записи. Продается в состоянии как на фото, т.е. все под ключ!
Делали для себя, но вынуждены продавать, снова заниматься переездами нет желания, оставляем все.
Перед покупкой мы так же обзванивали все варианты в Петербурге, вот вам плюсы, о которых не расскажет ни один «агент»:
Последний этаж, но с потолками 3.5м — действительно редкость. барские этажи это 2 и 3, погуглите почему. Тут же у вас полноценная антресоль, но при этом никто не ходит по головам.
3 из 4х стен тут толщиной 80 см. Смотрите планировку. А по 4ой стене сделана двухсторонняя шумка. Мы искали специально такой вариант. В новостройке, мы шумили все. Пол-потолок-стены. Тут все очень круто в этом плане, поверьте.
23м2 по полу! Плюс второй уровень 7м2. По документам 28 м2 по полу вместе с мопами.
очень правильной формы. Не вытянутая капсула. Отличная геометрия позволила все круто зонировать, сделать барную стойку, и при этом ничего друг другу не мешает.
объект-доля малонаселенной коммуналки. Помимо нас, есть еще одна студия, в двух комнатах никто не живет, и в одной постоянно проживает 1 человек. МОПы по сути как на лестничной клетке обычного дома, никаких личных вещей, коробок, «тапок», и прочего хлама. Что важно никаких «арендаторов», собственники, не против студий, понимают их плюсы, и наоборот довольны, что им не нужно ни с кем делиться своей кухней.
Туалет БЕЗ насоса. Ничего не шумит. Вентиляция в с/у сделана! Ничего нигде не преет, влажность не задерживается (как у 80% аналогичных студий).
3 (!) батареи официально, без каких-либо переделок. Очень теплая, зимой можно открывать оба окна на ночь.
В студии была произведена замена всех труб, электропроводки, батарей буквально 6-8 мес.назад (официалами от жкс, соответственно они их и обслуживают)
2 больших окна! Вид не в колодец! Редкость для студий в Спб. В квартире светло и солнечно (см фото), и при этом довольно тихая Гатчинская улица.
Ремонт делался для себя. Мебель на заказ, лестница с системами хранения под ней, французская хрустальная люстра, 2 тв, один на 50 дюймов с голосовым управлением, мощная вытяжка Wiessgauff, то что нужно для студии, плита Krona, холодильник Samsung, унитаз Черсанит с легкосъемным ободом, картина холст-масло, а не «печать на бумажке» из икеи и тп. Диван раскладывается, дополнительных 2 спальных места.
Продуманное освещение. Куча разного света, споттеры, мягкий свет, ночник с датчиком движения, возможность включать люстру на первом, а выключать на антресоли.
Свой выведенный домофон.
Хороший интернет, до 1гбит держит без проблем. Современный 2 диапазонный (2.4 — 5Гц) роутер. По всей квартире без перебоев и с большим запасом.
Шторы на заказ, специально искали 100%-ный блекаут (для сравнения даже самые дорогие шторы в Леруа, дают около 80% затемнения, тут же действительно дорогой двухсторонний материал, как в люксовом 5-зв отеле. Спится так сладко, что можно проспать день!
Уютные зоны отдыха на толстых подоконниках.
Матрас 200*180см! 18см толщина. 2-х сторонний (средний и средне-жесткий) даже тем у кого проблемы со спиной, все будет ок.
Подойдет как для одного, двоих, так и для семьи с ребенком (дети млеют от нашей антресоли, тусуются наверху, и не мешают вам).
Топ локация. Большой проспект на Петроградке. Никаких проходов через бомж дворы и прочего. 9 минут пешком по красивому Большому проспекту и вы в метро Петроградская. 8 минут по улочкам и вы на Чкаловской. Порядка 13 минут и вы на Горьковской, откуда 1 остановка до Казанского! Так же полно маршруток, троллейбусов, автобусов в любую локацию города без пересадок! Каршеринги и электросамокаты прямо возле парадной почти всегда. С паркингом проблем тоже никогда нет, плюс есть свой закрытый двор.
Продуманные системы хранения, влезет много вещей!
Своя прихожая (около 3м2), поверьте супер опция для студии. Обувь, верхняя одежда, все это не на глазах и не пропахнет. Никакого визуального шума.
Рестораны, бары, магазины, театры, банки, школы и детсады на любой вкус и кошелек. Есть отличный бассейн, планетарий, Ботанический сад. Рядом новая современная зона отдыха на реке Карповка, сама Петропавловка летом это кайф! Даже до парка на Крестовском или до 300-летия при желании можно дойти пешком!
Можно прописаться! Приписка к 30-ой поликлинике. Отличная не сильно загруженная поликлиника.
На петроградке не так много людей в сравнении с остальным городом, поэтому скорая по нашему адресу приехала за 10 минут (при ковидной загруженности), а например, в петроэлектросбыт не нужно стоять в очередях.
Большой бойлер на 80 литров. Для двоих хватает с запасом.
Минусы:
- по сути минус только один, мы покупали с занижением, и продаем так же. Как оказалось по Спб, это нормальная практика и без этого почти не обойтись.
