Описание
Лучшая семейная квартира в сталинке у Лесной.
Преимущества над конкурентами:
- Дом у метро, но вход с непроходного двора и нет посторонних;
- Самая качественная сталинка в районе;
- Много метров, можно сделать кухню-гостиную и останется 3 спальни;
- 7й этаж и лифт, в районе очень мало сталинок с лифтами и придется подниматься на 4-5 этажи;
- Просторный холл, много места для хранения;
- 3 просторные спальни в тихий двор, даже та комната, которую разумно сделать гостиной и выходящая на улицу, находится на высоте 7 этажа, а дом чуть в глубине от Кантемировской;
- Шикарный вид из всех окон с 7 этажа поверх 5-этажной застройки;
- 2 балкона;
- Без ремонта, отсутствие наценки за то, что итак придётся переделывать;
- При этом заменены общедомовые коммуникации;
- Прямая продажа, без юридических косяков.
Более подробно.
Дом:
- Жилой комплекс “Дом специалистов”, построенный для элиты советского общества в середине 1930-х. Лучшее качество строительства среди всех домов в районе, жили химик В. Г. Хлопин, писатель А. И. Куприн, радиотехник М. А. Бонч-Бруевич, художник Н. И. Альтман;
- Кирпичная сталинка с потолками 3м и толстыми стенами, железобетонные перекрытия, прекрасная шумо- и звукоизоляция, так сейчас не строят;
- В 2021 году отремонтирован фасад, новый лифт, заменены стояки и стоки ХВС/ГВС, радиаторы отопления;
- Чистая парадная на домофоне, без коммуналок, с парадным входом и широкой лестницей, обслуживает не ЖКС, а УК;
- по 2 квартиры на этаже, нормальные соседи;
- 7й предпоследний этаж;
- Полузакрытый непроходной просторный двор, места для парковки, детская площадка и даже фонтан.
Место:
- 1 минута до метро;
- cады Александра Матросова и Литовский через дорогу;
- ТРК Европолис;
- садики, школы, магазины;
- близко к центру: 5 мин до Петроградки, 20 мин до Дворцовой;
- вокруг комфортная малоэтажная застройка.
Планировка:
- 4 отдельные комнаты и большой холл;
- окна на 3 стороны: кухня и комната с балконом выходят на Кантемировскую улицу на север, 2 комнаты, одна из которых с балконом, выходят во двор на юг, и одна с двумя окнами - на юг и запад, в сторону Невы поверх крыши;
- великолепный вид с 7 этажа изо всех помещений поверх 5-этажной застройки;
- возможность перепланировки, можно объединить кухню и комнату и получить динамичную кухню-гостиную с окнами на улицу и 3 тихие спальни.
Юридическая чистота:
- 2 взрослых собственника;
- Полная стоимость в договоре;
- Отсутствие несогласуемых перепланировок и обременений;
- Прямая продажа;
- Подходит под ипотеку любого банка.
Ремонт:
- без ремонта, который все равно придется переделывать;
- в цену не заложено ничего лишнего;
- перед просмотром могу прислать фото квартиры как есть.
Квартира действительно уникальная, а цена справедливая. Звоните и приходите на просмотр, вам понравится!
Буду рад проконсультировать по квартире и условиям сделки, опыт 17 лет.
