Описание
Продаётся просторная и светлая 120-метровая евротрёшка в стиле лофт-фьюжн в историческом здании в центре Санкт-Петербурга с мебелью и техникой.
Комнаты:
- огромная кухня-гостиная (50.10м)
- спальня (18.33м)
- гардеробная (3.65м)
- детская (14.74м)
- санузел основной (8.29м)
- санузел гостевой (6.79м)
- прихожая (14.66м)
- кладовая (3.14м)
РЕМОНТ И КОММУНИКАЦИИ.
Капитальный ремонт квартиры завершён в 2021 году. Было демонтировано до самых перекрытий и возведено заново с использованием качественных современных материалов абсолютно всё: пол, стены, потолок, окна, двери, батареи и все инженерные системы, электрическая разводка, освещение.
В каждом из санузлов есть унитаз и раковина, оборудован тёплый пол. Также, в основном санузле есть широкая ванна, в гостевом — душевая кабина.
Высота потолков — 3.5 метра. Перекрытия — металлические с деревянным наполнением. На полу сделана стяжка.
По периметру квартиры — толстые кирпичные стены, которые отлично сохраняют тепло зимой и прохладу летом, обеспечивают хорошую шумоизоляцию, а также увеличивают пространство комнат за счёт глубоких подоконников. Других несущих стен в квартире нет, что позволяет при желании реализовать любую перепланировку. Внутриквартирные стены — из пенобетона.
Дом газифицирован, но мы при ремонте решили отказаться от газа. Тем не менее, он подведён ко входу в квартиру, так что при желании его можно снова подключить.
Горячая вода работает от центрального водопровода (не от газового водогрея, как это часто бывает в центре Петербурга). В квартире также установлен бойлер на случай отключения горячей воды.
Вся мебель и техника — новые, куплены в период с 2018 по 2021 год. Предусмотрено много мест для хранения (они отмечены на схеме перекрестиями).
Абсолютно всё в квартире работает — ничего не сломано, не подтекает, не отключается. Можно сразу въезжать и жить.
ОТДЕЛКА И ДИЗАЙН.
В квартире выполнен ремонт по дизайн-проекту в стиле лофт-фьюжн. Все стены выровнены и окрашены, либо очищен аутентичный кирпич царских времён.
Мы продаём квартиру вместе со всей мебелью, интерьерными деталями, задающими стиль и техникой. В частности, мы оставляем вам:
- стиральную, сушильную и посудомоечную машину
- микроволновку, холодильник
- бойлер, пылесос
- два роутера, которые обеспечивают идеальное покрытие интернетом по всей квартире
- установленные в гостиной проектор, опускающийся автоматический экран, качественную акустическую систему и google chromecast, который всем этим управляет
- переносной кондиционер
ДОМ.
Квартира находится на 4 (из 7) этаже в доходном доме купца Полежаева, построенном в 1913-1915 годах в стиле Модерн по проекту архитектора И. И. Яковлева. В годы войн дом повреждён не был, сохранив свой первозданный вид и целостность конструкции. Благодаря весьма нетипичной для центра Петербурга архитектуре, дом приковывает внимание и не раз оказывался в фильмах («Мастер и Маргарита» Владимира Бортко, «Лето» Кирилла Серебрянникова, «Одиннадцать молчаливых мужчин» Алексея Пиманова и ряде других).
Квартира по проекту доходного дома относилась к категории лучших, “барских” квартир: вход — с парадной лестницы, а окна выходят на парадный фасад дома, в непосредственной близости от скульптур и других парадных декоративных элементов. Также, есть второй выход из квартиры на чёрную лестницу (во внутренний двор). Обе лестницы оборудованы лифтами. Парадная лестница целиком покрыта видеонаблюдением.
На этаже не осталось коммуналок, соседи хорошие. Количество коммуналок в парадной стремительно уменьшается — много квартир выкуплено и отремонтировано на наших глазах за последние 5 лет.
В квартире много света за счёт 8 больших окон и высоких потолков. Прямой солнечный свет попадает в окна примерно с 14 часов, вечером — красивое закатное солнце.
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ.
До метро Площадь Александра Невского — 10 минут пешком. До метро Площадь Восстания и Московского вокзала — 14 минут пешком.
В одном квартале от дома — Овсянниковский сад с детскими и спортивными площадками и просто местом для прогулок. А с другой стороны — набережная Невы с симпатичной прогулочной зоной, отделённой от проезжей части земляным валом. Прямо на перекрёстке около дома — небольшой сквер со скамейками.
В пределах километра от дома есть все мыслимые объекты инфраструктуры: несколько детских площадок, детских садов и школ, детский досуговый центр, гимназия, детская и взрослая поликлиники, частные клиники, магазин Лента и ряд магазинов шаговой доступности, салоны красоты, цветочные магазины, банки, церкви, кофейни и рестораны.
В 12 минутах ходьбы от дома начинается улица Некрасова — знаменитое барное место.
А с точки зрения автомобилиста, это место я считаю одним из лучших в городе: в паре кварталов от дома находится развязка моста Александра Невского, от которой можно уехать во всех четырёх направлениях (на юг и север по набережным Невы, на запад по набережной Обводного канала и на восток по Заневскому проспекту). Эти магистрали почти всегда свободны от пробок, даже когда центр стоит.
Парковка у дома платная, благодаря чему всегда есть свободные парковочные места. При этом у вас, как у владельца квартиры, будет возможность купить льготный парковочный абонемент всего за 1800 рублей в год и по нему бесплатно ставить машину не только около дома, но и на любой городской платной парковке. Помимо этого, много бесплатных парковочных мест есть во дворе.
Достаточно близко располагаются два крупных ТРК: Галерея и Охта-Молл.
ДОКУМЕНТЫ.
Собственники — только я и моя жена. Мы купили квартиру в начале 2017 года (более 5 лет назад) через договор купли-продажи. Сейчас продаём её в связи с переездом в другой город. Продаём напрямую — без встречки, без обременений, без агентов и посредников. Заселяйтесь и начинайте жить сразу после сделки!
Позвоните с 10 до 23, чтобы договориться о просмотре и убедиться во всём своими глазами!
