Описание
"БАPCКАЯ КВАРТИРА"
Bо втoрoй полoвине XIХ вeка пpoмышлeннocть Российской импepии переживалa нeбывaлый подъем и пo мнoгим пoказателям зaнимaла пepвое меcто в миpe.
По этoй причинe кoличество наceления столицы Росcийскoгo гоcудapcтва – Caнкт-Пeтеpбурга, на территории которого работало более 300 заводов, также заметно увеличивалось в размерах. Если в 1837 году в Санкт-Петербурге проживало около 468 000 человек, то к 1916 году численность составляла уже 2 415 700 человек. Городу требовалось удовлетворить огромный спрос на жилье. Поэтому конец ХIХ века отличается небывалым «строительным бумом» в жилой недвижимости.
За период с 1870 по 1934 годы в городе было построено порядка 8000 жилых доходных домов. Инвестирование в строительство доходного дома было весьма выгодным и надежным вложением, ведь «окупаемость» его составляла всего 2 года! По данным переписи Петербурга, основной массой доходных домов (88%) владели частные лица – домовладельцы. В семье Романовых тоже, кстати, были домовладельцы.
Тогда, на «окупаемость объекта недвижимости» в первую очередь влияло месторасположение («локация») и красота фасада, а также совокупность других архитектурных и дизайнерских решений, отвечающих за комфорт и удобство будущих жильцов (водопровод, электрификация, паровое/водяное (а не дровяное) отопление и т.д.…).
Из всего количества квартир в таких домах, только каждая десятая (9,5 %) состояла из 6 и более комнат, а квартир с количеством комнат более 11 было около 1,5% от общего объема жилого фонда. Естественно, эти «барские квартиры» сосредотачивались в центральных районах города.
«…Я живу и работаю в семи комнатах, и желал бы иметь восьмую! Она мне нужна под библиотеку», - эта фраза профессора Преображенского из одноименного фильма «Собачье сердце» по роману М.А. Булгакова очень наглядно отражает привычки и потребности небедного сословия того времени.
«Барские квартиры» располагались в бельэтаже или во втором этаже. Вход – всегда с улицы по парадной лестнице, украшенной цветами, на пологих, широких ступенях всегда настилались ковры. Входящих встречал швейцар (в современных реалиях это домофон и видеонаблюдение). В рекламных объявлениях того времени единственное, что указывало на качественную характеристику квартиры, было не количество комнат, а именно состояние лестницы. Сформировался даже рекламный штамп – «парадная лестница с ковром и швейцаром».
Далее следовали «передние» комнаты ,из которых уже попадали в анфиладу «парадных» помещений. Они делились на 3 зоны: парадные комнаты (выходящие окнами непременно на улицу, большие по площади, с лепными высокими потолками и паркетными полами).
Вторая зона – внутренние /жилые помещения (господские спальни, детские комнаты).
Третья зона – хозяйственные помещения (выходящие окнами во двор, с отдельным входом с «черной» лестницы). Это были комнаты для прислуги. Сейчас это – кухонная зона, санузлы, гардеробные и т.д.…
Такие квартиры для проживания со своими семьями предпочитали и высокие государственные мужи, устраивая в парадных комнатах светские приемы и званые обеды, и знаменитые актрисы, которые открывали на 1 –м этаже (в случае, если квартира была в нескольких уровнях) модный салон, и известные адвокаты, или врачи, приспосабливая комнаты для работы или приема посетителей… А у купцов или крупных торговцев на 1 –м этаже мог располагаться собственный магазин, а на втором – «покои» для семьи…
Именно такую, классическую, соответствующую всем канонам «барской квартиры» мы предлагаем Вашему вниманию.
Совмещая старину и современность.
Общая площадь квартиры - 484,1 кв.м;
-Находится в Центральном районе по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Чайковского, д.40, литера А;
-Доходный дом А.Д. и Н.К. Чижовых. Памятник архитектуры. Год постройки – 1906-1907. Стиль – модерн. 5 высоких этажей. Угловой. Расположен на перекрестке ул. Чайковского и пр. Чернышевского. Въездная арка со стороны ул. Чайковского;
-До революции этот квартал называли «золотым». Весь район между Таврическим и Фонтанкой предназначался для людей с большими доходами. А облики фасадов домов на ул. Чайковского утверждал лично император (на архивных чертежах сохранились печати – «Высочайше разрешено»);
-Сейчас это - очень удобное месторасположение " для жизни большой семьи" - в 5 минутах пешком метро " Чернышевская", в 5 минутах пешком "большая вода Невы" - выход на Воскресенскую набережную, в 10 минутах пешком - Таврический сад , Смольный собор. Большое количество детских дошкольных и школьных учрежднний, ресторанов и мест для отдыха. Непосредственная близость к деловому центру города;
-Квартира имеет 2 уровня. Площадь 1-го этажа – 150 кв.м. (высота потолка - 2,88 м), второго – 334,4 кв.м. (высота потолка – 3,82 м);
-Включает в себя: и «пространство для жизни», и "место для молодежных вечеринок", и «офис», и «магазин»;
-Имеет 4 входа с улицы: первый " парадный"– отдельный с улицы (с «ковром и швейцаром»), второй и третий входы - с общей лестницы с жильцами, и четвертый «черный» - отдельный со двора;
-Основная часть квартиры является «парадной» - на пр. Чернышевского выходят всего 17 окон (11 – второй этаж, 6 – первый этаж) и 5 окон второго этажа выходят во двор;
-Центральные коммуникации. Домофон. Система пожарной и охранной сигнализации;
-Ремонт квартиры выполнен в «классическом» стиле с применением натуральных качественных материалов;
- Объект можно использовать как для жилья, так и для ведения коммерческой деятельности;
