2-комнатная квартира, 50 м2, этаж 5 / 6, на продажу в Санкт-Петербурге, набережная реки Фонтанки, 96

Продаются две смежные комнаты в 5-комнатной коммунальной квартире -  27 м2 и 20 м2 (тамбур между комнатами - 3 м2). 
Есть техническая и юридическая возможность выделить эти комнаты в отдельную двухкомнатную квартиру с собственным санузлом, кухней и входом с площадки (дверь в парадную была замурована в советское время, но присутствует в исторической планировке дома; в квартирах этажами ниже вдоль правой стены идут коридоры, т.о. над ними можно легально поставить т.н. мокрые места (ванную/санузлы/кухню/раковины). 

Первая комната (27 м2) - полностью отремонтированная студия с ванной-уборной и мини-кухней. Сделан второй этаж из металла с просторным спальным местом наверху.  
Комната граничит с общим санузлом, поэтому водоотведение естественное, без шумного насоса. Также в комнате есть открытые дымоходы, переделанные в вентиляцию (есть в уборной + 2 вытяжки в комнате).
По ремонту: полностью заменены полы (новые лаги + фанера и ГВЛВ); старые трубы заменены на пластиковые + поставлены краны-американки; стены и потолки выровнены + внутри перегородок проложена звукоизоляция. Также есть звукоизоляция по полу. В комнате - тихо, светло и спокойно.

Во второй комнате (20 м2) осталось сделать косметический ремонт. Из ремонта: вставлены новые окна VEKA, заменен пол (фанера+ГВЛВ), заменены трубы, очищены все кирпичные стены от штукатурки.
В углу имеется замурованная историческая дверь в парадную. 
Есть техническая и юридическая возможность эту дверь "открыть" и выделить эти комнаты в отдельную двухкомнатную квартиру. Есть необходимые контакты и даже сметы на эту перепланировку от проверенных специалистов.

Географическое расположение - "центре некуда". Наличие 5 станций метро в шаговой доступности говорит о многом. По вечерам с парковкой проблем нет (во дворе и в переулке под окном всегда есть места).
Окна выходят в Малый Казачий переулок. Перед домом нет других высоких домов, поэтому из комнаты открывается красивый вид на небо, питерские крышы, слева из окна видно Фонтанку, а вечером - как подсвечивается БДТ, Лениздат и площадь Ломоносова. Окна выходят на восток, в комнате всегда светло: утром - солнце, днем - свет отражается от соседних домов и крыш.

Если вы искали тихую, уютную квартиру в центре с удачным расположением, хорошим видом и высокими потолками, в которую можно уже заехать и жить - этот вариант для вас!

Отказы от соседей собраны. Готов заключить сделку в ближайшее время. Также рассмотрю вариант поочередного выкупа (если сейчас нет возможности выкупить обе комнаты).

P.S. Продает собственник, проживающий в данной квартире. В услугах риелторов на данный момент не нуждаюсь.