Описание
Центр, приличный район. Двусторонняя евродвушка (распашонка) в ЖК "Самоцветы" класса "Комфорт+" 2016 г. постройки. Качественная отделка, продуманная инженерия, два полноценных санузла, двусторонняя гардеробная и большой тамбур. Куплена у застройщика на свои. В собственности более 5 лет. Свободная продажа от собственника.
Метро и Стрелка Васильевского Острова в пешей доступности. Выезд на ЗСД через 1 светофор, прямой выезд на велосипедах через мост Бетанкура на Петровский, Крестовский и Елагин острова и далее на Сестрорецк и Зеленогорск.
Развитая инфраструктура. В самом ЖК детский сад, поликлиника, детские студии, фитнес, салоны красоты, цветочные магазины, стоматологии, аптеки, пекарни, "Лента", "Вкусвилл". Через дорогу "Максидом". Рядом прогулочные зоны - Камский сад, набережная реки Смоленки. В радиусе 800 м. самый крупный в СПб скейт-парк, Серный остров с прокатом катеров и гидроциклов.
Охраняемая полностью благоустроенная территория. Благополучные соседи, отделочные работы у всех закончены, тишина и чистота.
Окна квартиры выходят во двор на запад и на восток, благодаря чему в квартире всегда комфортный микроклимат и без кондиционера.
Электрика разведена индивидуально по потребителям 220 В и 12 В, мощные потребители и потребители в мокрых зонах оснащены своими УЗО. Электророзетки установлены с запасом. Все освещение - светодиодное. У входа - отдельный выключатель всех розеток и освещения кроме холодильника, теплого пола, компьютера и роутера. Принудительная вентиляция выполнена в шести точках: по одной - на кухне и в гардеробной, и по две - в санузлах. Вторая точка в санузлах обеспечивает вытяжку прямо из унитаза (уникальное решение). Вытяжку осуществляют мощные канальные вентиляторы центробежного типа со сроком службы не менее 25 лет.
Водопроводная арматура от стояка и до коллекторов выполнена в сечении 3/4" (обычно - 1/2"), из коллекторов разводка по всем потребителям индивидуальная, что снижает возможные перепады давления при включении нескольких потребителей. В системе установлены магистральные фильтры механической очистки воды, а на кухне дополнительно установлен пятиступенчатый фильтр для питьевой воды. Ежегодное профилактическое отключение горячей воды в ЖК "Самоцветы" продолжается не более одной недели, но на этот случай установлен скрытый бойлер.
В каждом из двух санузлов имеются раковины, подвесные унитазы и гигиенический душ. В одном санузле установлена полноразмерная ванна, а в другом - большая душевая.
В гардеробной - система хранения с зеркальным обувным шкафом и портом для аккумуляторного пылесоса Dyson. В прихожей - шкаф-купе.
Кухня-гостиная полностью соответствует требованиям хозяйки, которая умеет и любит готовить и кормить: качественные встроенные приборы (микроволновка, индукционная плита, духовой шкаф, посудомойка), большой современный холодильник, остров с дизайнерской островной вытяжкой. Рядом имеется зона отдыха с полноценным раскладываемым диваном, напротив которого предусмотрены коммуникации для подключения телевизора (220В, TV, LAN).
В спальне имеется широкая двуспальная кровать с ортопедическим матрасом, письменный и косметический столы, тумбы, комод. Напротив кровати предусмотрены коммуникации для подключения телевизора (220В, TV, LAN).
Лоджия просторная, с хорошей отделкой, освещением и розеткой 220В.
На всех окнах помимо тюлевых занавесок установлены жалюзи, полностью отсекающие уличное освещение ночью и солнечный свет в жаркие дни.
По согласованию с соседями (имеется документ, соответствующий ЖК РФ) к квартире был присоединен тамбур длиной 2 м, который отделен от межквартирной площадки каменной стеной и высококачественной металлической дверью. В тамбуре устроен очень емкий шкаф-купе, где предусмотрено место для двух велосипедов, самокатов (с электророзеткой для подзарядки), колес для автомобиля, инструмента и хозяйственного инвентаря.
Потолки - 2.72 м.
Фотографии аутентичные. Вся мебель остается.
Квартира продается в связи с переездом супругов-собственников в другой регион. Больше никто не прописан. Все документы в порядке. Первая продажа. Подходит под ипотеку, мат. капитал. В договоре указывается вся сумма. Агентам без реальных покупателей - не беспокоить. Продажа по указанной цене, или лучшее предложение.
