Описание
СPOЧНАЯ ПРОДAЖА!
Цена актуaльна дo 22.03.24
Прoдaжа в два этaпа: послe 01.05 пpoдaдим 37/100, oставшиеся доли- пoсле 15.08.24.
Квapтиpa бизнeс-класcа сo cвежим евpо-pемонтoм в центре.
B цену включенa вcя мебeль и теxника!
По дoкумeнтам это однокомнaтнaя квaртирa плoщaдью 45 метрoв.
Пo факту жe это 2 квaртиры с общей прихожей: студия 20 метров и однокомнатная 23 метра, каждая со своим санузлом!
Этот замечательный объект недвижимости идеально подходит для ценителей исторического центра Санкт-Петербурга: настоящий питерский двор, шарм центрального района - одного из самых престижных, обжитых и развитых районов города.
Бывшая улица Преображенская. Доходный дом Хановых, построен в 1884 г. по проекту В.Ф.Геккера.
Подойдёт как для личного проживания, так и как готовый бизнес (мини гостиница): на сегодня студия и однокомнатная квартиры сдаются посуточно , без простоев и приносят в сезон апрель-сентябрь от 120 до 200 тысяч в месяц. Квартиры забронированы посуточно до августа 2024). Окупаемость 10 лет/ доходность 10% годовых (плюс сохранность инвестиций + возможный прирост цены год к году).
Также можно убрать кухонную мебель из студии и превратить квартиру в однокомнатную с двумя санузлами, небольшой проходной кухней, спальней и большой гостиной.
Это самый центр! Невский проспект, ТЦ Галерея и Московский вокзал в 15 минутах пешком! Рядом парадный квартал, район Невская ратуша: микрорайон застраивается новыми и реконструируемыми домами класса люкс, контингент постоянно улучшается.
В 5 минутах ходьбы - Таврический сад, Оранжерея, музей Суворова. До Летнего сада, Инженерного замка, ТЦ Стокман и тк Галерея - 15 минут пешком.
Обратите внимание на фотографии квартала со спутника: на карте видно, как много в этом районе зелени. Воздух свежий, так как вокруг много воды : продувается с Невы, которая как бы огибает этот район.
Квартира обставлена и готова для жизни или приема гостей (по согласованию и за доп.плату можем оставить всё необходимое для посуточной аренды)!
В цену входит абсолютно вся мебель и техника (2 встроенные кухни с барными стойками, два дивана, кровать, 2 шкафа-купе, стол, стулья, комоды, обувницы и тд). Подоконники из столешницы, везде хороший ламинат и керамогранит, несколько зон с тёплым полом, много мест для хранителя (встроенный шкаф, 2 вместительные антресоли, есть своя отдельная кладовка под общей лестницей!).
Симпатичные виды их окон: во дворы и на зелень.
Парковка во дворе, чужих не бывает, въезд по ключу или по звонку только с зарегистрированного телефона.
Дом с капремонтом 1982 г., перекрытия железобетоные, на полу новая стяжка (есть фото всех этапов работ). Планируется ремонт фасадов со двора в 2025 г.
Развитая инфраструктура района: много детских садов, школ, кружков, магазинов, клубов, бутиков, аптек. Море кафе, пабов и ресторанов!
Свежий капитальный ремонт квартиры 2023 года (меняли всё: трубы, электрику, вентиляцию, делали стяжку и тд). Реставрировали кирпич и сделали новые внутриквартирные стены из газоблоков с дополнительной шумоизоляцией).
Официальная перепланировка (проект с последними правками принят в МВК Администрации, ожидаем согласование. Приемка проходит в течение месяца после согласования - по итогам приемки будут внесены изменения в кадастровые документы - две мокрые точки, новая планировка).
Делали для себя (чтобы жить самим и сдавать летом), все продумано.
Закрытая парковка во дворе, кругом камеры. Идёт ремонт фасадов. Флигель на 4 квартиры. Приличный состав жильцов. Соседи готовы вкладываться в обустройства мини-садика и украшать фасад зеленью, а двор клумбами. Есть проект установки авторской статуи во дворе.
Просмотры в любой день по предварительной договорённости.
Продаётся от семьи. Необходимо разрешение опеки (собственники 2 взрослых и 2 н/л ребёнка ). Под ипотеку подходит!
Причина продажи: взяли с долг и выкупили долю у уехавшего со-собственника и теперь необходимо рассчитаться с долгами.
Звоните – буду рада ответить на все вопросы!
Если не взяла трубку - пожалуйста, напишите здесь на авито и я обязательно отвечу и перезвоню.
