2-комнатная квартира, 36 м2, этаж 4 / 6, на продажу в Санкт-Петербурге, 10-я Советская улица, 19

Без Агента! Прямая продажа. Легкая перепланировка. От двух собственников, документы проверены и готовы, в собственности более 5 лет. Готова для постоянного проживания (с мебелью) и выгодное вложение для инвесторов - срок окупаемости 10 лет (цена аренды 30 000 руб., коммунальные платежи - всего 3000 руб./мес.) при минимальных капитальных вложениях (на замену потолка и установку душевой кабины - при желании). В тихом центре Санкт- Петербурга в 10 перекрестках от Московского вокзала в доме 1912 г. постройки (доходный дом Романова), в котором:
1. заменены все коммуникации (новые фановые трубы, медная электропроводка и с 2019 г. новая газовая труба)
2. центральное ГХВС и канализация
3. смежно-изолированные комнаты и возможность легкой перепланировки с продлением перегородки на кухни и закрытием двери в ванную, а также есть возможность для гардеробной 
4. ширина стен 1,0 м.
5. окна-стеклопакеты с микровентиляцией (ширина подоконников - 0,70 м)
6. пол - паркет (вьетнамский бук).
7. отличная шумоизоляция (соседние помещения - ванная и туалет)
8. 2-ные входные двери с тамбуром
9. межкомнатные двери из массива сосны
10. очень теплая зимой и прохладная летом
11. на кухне - дополнительная гидроизоляция пола (+20 см бетонного перекрытия)
12. регулируемая высота потолка (подвесные-натяжные/2,95 м - 3,06 м
13. из коридора проведена вентиляция на кухню
14. всего 1 несущая стена по периметру на улицу
15. большой холл + коридор
16. в подъезде без коммунальных квартир
17. предыдущие собственники жили в 4-х поколениях - с 1973 г., новые собственники - с 1996 г.
18.4-й этаж из 7-ми (7- технический)
Есть вся необходимая для жизни инфраструктура: 
Во дворе дома - современная детская поликлиника №44 и Мытнинские бани с топкой на дровах, в пешей доступности:
1. городская поликлиника 38 для взрослых
2. Таврический сад
3. Невская Ратуша и Смольный собор
4. рядом 3 школы и детские сады
5. недалеко от 3 станций метро  - площадь Восстания, пл. Александра Невского, Чернышевская. Дополнительные +++ Сэкономите драгоценное время жизни по дороге на работу в любую точку города. В перспективе - ближайшая станция метро "Смольный".
 + Из нашего окна можно слышать пение птиц из соседнего палисадника рядом с детской поликлиникой. Звоните, договоримся!