Описание
Агентам: звонить лишь в случае наличия покупателей или реального варианта подходящего обмена.
2 взрослых собственника, оба в наличии. Прямая продажа, обременений нет. Встречка намечена, однако пока рассматриваем и варианты обмена (возможно, с нашей доплатой при соответствующем качестве) на 2- или 3-к кв (общая площадь от 55, кухня от 9) В ЭТОМ районе, не далее 800 метров от метро Пролетарская или Ломоносовская, в доме с лифтом, этаж не первый, либо сталинка, либо после 2000 года постройки. Лучше без газа. Отделка нейтральная, либо под ремонт при соответствующей цене.
Брали на этапе строительства без отделки, ремонт делали для себя и под себя. В прихожей керамогранит с подогреваемой зоной вокруг обувницы, также участки тёплого электропола в санузле и кухне. В аппендиксе коридора оборудована гардеробная, в комнате полуинтегрированный шкаф-купе до потолка. Пол в комнате пробка, уложена дилером. Межкомнатные двери из матового триплекса (дают освещение даже будучи закрытыми, но не прозрачны). Входная дверь с ростовым зеркалом и многосторонним запиранием.
Плюсы дома очевидные: у реки, у метро (3 минуты от парадной), у КАД (5 минут от Карточного проезда), но при этом место тихое и есть где прогуляться (сад Печатников, сквер Н.Львова, набережная, Куракина дача); рядом есть рестораны и кафе, магазины (дикси, кб и др) и разные пвз (озон, ямаркет, вб) прямо в доме, гипер Лента в услов.о пешей доступности. Детсад прямо в доме. Во дворе многоуровневый паркинг, много открытых парковочных мест снаружи дома, я всегда нахожу, где встать помимо проспекта (там больно грязью машину закидывает).
Плюсы 2 этажа: лифт нужен лишь эпизодически, в основном пешком ходим; не надо платить за помывку фасада (как с 4 этажа и выше); в теории если СИЛЬНО захотеть - вероятно сделать отдельный ход с улицы с лестницей, как у детского сада через 2 секции с этой же стороны; если кто что забыл - можно кинуть вдогонку, окно на газон. Недавно согласован и установлен электрозамок на весь этаж от лифтов и лестницы.
Минусы: НЕТ БАЛКОНА. Нам норм, но разумеется, для кого-то это необходимость - тогда увы, вариант не ваш.
По поводу метки "данные не совпадают" - предполагаю, это из-за округлений в метраже, кои я себе позволил, но в общем всё верно именно на первом фото (венткороб изначально отсутствует, вентиляция стартует с нашего этажа дырой в потолке в кухне и санузле, нет сообщения с первым этажом, где Дикси).
Торг в разумных пределах возможен, нюансы вроде мебели и техники обсуждаемы.
Все ИПУ своевеменно поверены, долгов никаких и ни в каком виде нет.
Зато есть недокументированная, но часто используемая нами возможность в хорошую погоду летом ужинать на общих переходных балконах с видом на реку и закат;)
