Описание
Здравствуйте.
Квартира-студия в ЖК "Екатерининский", 1й корпус, 3й этаж.
Сам ЖК строился в 2 этапа компанией мегалит: в 2016 введён первый корпус, 2017 второй и третий корпуса, по качеству строительства первый корпус выше, на сколько понимаю, что важно было показать на первом корпусе качество, чтобы получить транш для последующих корпусов. По коммуникациям, прожив 5 лет в квартире проблем не было, однако в домовом чате периодический есть жалобы на напор воды выше 13-14го этажей. Вокруг ЖК есть магазины продуктовые и зоо, пекарни, кафе, бассейн, тренажерный зал, поликлиника через дорогу. Имеется детская площадка в закрытом, охраняемом дворе.
Студия подойдёт для студентов университета им. Мечникова (вход в ВУЗ сразу за ЖК) или как инвестиция в недвижимость с хорошим арендным потенциалом: помесячно тем же студентам Мечки, ставка в ЖК в среднем в 2022ом году была 23т.р./мес без ку, ку арендатор оплачивает отдельно и составляем от 2300 летом до 3500 зимой или посуточно приезжающим со всей страны на дневной стационар в научный центр реабилитации инвалидов им. Г. А. Альбрехта, тоже находящийся по соседству с ЖК, студии посуточно в 2022ом в среднем стоили 1700-2400 руб/сут. Посуточно, при 70% загрузки, по цене 2000 руб/сут, в год будет получаться более полумиллиона рублей на сдаче в аренду.
В квартире-студии отличный ремонт: в ванной комнате испанская чугунная ванна ROСA, подвесной встроенный унитаз AM PM, стиральная машинка самсунг, теплый пол, раковина, шкафчик, змеевик (полотенцесушитель) не от застройщика, в комнате кухонный гарнитур, холодильник и СВЧ печь южнокорейской марки LG, варочная панель, духовой шкаф, вытяжка и большая раковина с краном итальянской фирмы LEX, есть зонирование по полу - прихожая и зона кухни выложены плиткой, зона комнаты - ламинат, есть стол, кресло, кровать (тахта), на балкон выведено электричество, на полу балкона плитка, застеклён, в студии качественная, продуманная проводка (около 20 розеток из стен), зонированное освещение, натяжные потолки. Ремонт делался "под себя", 5 лет прожил сам, есть следы эксплуатации, сейчас квартира сдается помесячно, жилец готов остаться с новым собственником.
На квартире есть обременение (ипотека), порядка 2,2 млн. Цена квартиры в объявлении в рынке с учетом расположения внутри ЖК, ремонта, техники, есть более дешевые варианты во втором-третьем корпусах на верхних этажах, это разное качество квартир и водоснабжения, прошу не сравнивать. Продажа не срочная, рубль обесценивается, цена недвижимости постепенно растет, риелторов прошу беспокоить только с реальным покупателем.
