Квартира студия, 47 м2, этаж 5 / 5, на продажу в Санкт-Петербурге, набережная реки Фонтанки, 98

Продаю две комнаты в 5-комнатной коммунальной квартире - 27 м2 и 20 м2 (тамбур между комнатами - 3 м2) в историческом и транспортном центре СПб.
Покупка комнат по отдельности обсуждается. 

Долевая собственность, отказы от соседей собраны. Готовы заключить сделку в ближайшее время.

Есть техническая и юридическая возможность выделить эти комнаты в отдельную двухкомнатную квартиру со своим входом с площадки и собственным санузлом, ванной и кухней.
Без лифта. 

Первая комната (27 м2) - полностью отремонтированная студия с ванной-уборной и мини-кухней. Сделан второй этаж из металла с просторным спальным местом наверху. 
Комната граничит с общим санузлом, поэтому водоотведение естественное, без насоса. Также в комнате есть работающие дымоходы, служащие естественной вентиляцией (1 вытяжка - в уборной и 2 - в комнате) = всегда свежо.
По ремонту: полностью заменены полы (новые лаги, фанера 21 мм + ГВЛВ; сверху кварц-виниловая плитка); в августе 2022 в рамках кап.ремонта заменили все трубы и батареи на новые (гарантия 5 лет); стены и потолок выровнены + внутри проложена звукоизоляция. Также есть звукоизоляция по полу. В комнате - тихо, светло и спокойно.

Во второй комнате (20 м2) осталось сделать косметический ремонт. Из ремонта: вставлены новые окна VEKA, заменен пол (фанера 21 мм+ГВЛВ), заменены трубы и батареи, очищены все кирпичные стены от старой штукатурки. В стене между комнатами проложена звукоизоляция (прессованная эковата).
В углу имеется замурованная историческая дверь в парадную. 
Есть техническая и юридическая возможность эту дверь "открыть" и выделить эти комнаты в отдельную двухкомнатную квартиру. 
Имеются необходимые контакты и сметы на эту перепланировку от проверенных специалистов.