Описание
Прямая продaжa oт cобственника: пpоcторнaя видовая свeтлая и теплaя 4-x кoмнaтнaя квартира в новoм дoмe (2017 г.), в oбжитом нoвом квapталe (ЖК «Калинa-Пaрк») c oдноpоднoй блaгоуcтроeннoй сpедoй, в 20 мин пeшкoм от мeтрo Лeсная.
Квартиpa coбcтвeнникoм пpиoбpетeнa пo ДДУ от Зaстройщика, без ипотеки, без материнского капитала, не кредитная, не заложена и не обременена никакими иными обременениями.
В квартире никто не проживал, никто никогда прописан не был, в аренду не сдавалась.
Квартира общей площадью 106,0 кв.м. (приведенная площадь с учетом понижающего коэффициента лоджии – 101,8 кв.м.). Жилая площадь 60,9 кв.м. Потолки 2,85 м.
Просторная кухня-гостиная – 32,1 кв.м. (в том числе сама кухня 14,9 кв.м. и гостиная 17,2 кв.м.); и кухня и гостиная имеют свои самостоятельные входы (двери)), на кухне нет выступающего вентиляционного короба, застекленная лоджия 9 кв.м. с выходом из кухни.
Кухня, гостиная и отдельная комната (11,9 кв.м.) окнами выходят на северо-восток, с ничем не ограниченными видами на город.
Третья и четвертая комнаты (14,9 кв.м. и 16,9 кв.м.) окнами выходят на противоположную сторону – на юго-запад с потрясающими видами на исторический центр Петербурга (Смольный собор, Исаакиевский собор) и вечерний Петербург.
Два раздельных санузла: туалет 3,2 кв.м. (с нишей и дополнительной подводкой воды) и ванная 4,9 кв.м. (ванна, унитаз).
Просторный квадратный холл 12,9 кв.м., дополнительно 2,4 кв.м. – к кухне, а также у ванны 3,2 кв.м. (всего 18,5 кв.м.)
В квартире сделано выравнивание и полное оштукатуривание всех стен и потолков, стены оклеены обоями под покраску (сама окраска обоев не производилась, предоставляет возможность выбрать цветовую гамму по желанию), потолки после выравнивания окрашены высококачественной белой потолочной краской.
Кафель, сантехника и двери установлены Застройщиком, хорошего качества и не заменялись.
В квартире на всех радиаторах отопления установлены вентили регулировки (с возможностью отключения) и теплосчетчики (корректировка платежей по показаниям счетчиков по итогам года), зимой очень тепло и при нехолодной зиме при выключенных вентилях в квартире тепло.
Во всех комнатах установлена система приточной вентиляции с возможностью регулировки и выключения.
Квартира на 23 этаже (24 этаж - технический), никто сверху не ходит и шуметь никогда не будет, со стороны двух комнат и ванны также соседей нет – технический этаж смежной части дома (смежная часть дома на этаж ниже).
На этаже всего четыре квартиры (две однокомнатные, две 4-х комнатные), дверь общего межквартирного холла закрывается на ключ.
Дом 23-этажный (с дополнительным техническим этажом) класса «комфорт», на 4 подъезда, расположен в глубине современного квартала с ухоженной внутренней территорией и всей необходимой инфраструктурой, сквозного проезда вдоль входа в подъезды дома нет.
Стены и перекрытия дома – из железобетонных изделий, фасад обшит высококачественным теплоизоляционным материалом Rосkwооl, на который нанесены несколько слоев базовой и декоративной штукатурки. Улучшенная звукоизоляция стен и перекрытий. Стены с низким коэффициентом теплопроводности – в квартире очень тепло зимой и прохладно летом.
В доме Служба консъержей с видеонаблюдением, установлены домофоны, собственная котельная (отключение горячей воды на минимальный срок 2-3 дня), качественное обслуживание управляющей организацией.
В подъезде три лифта (два грузовых и один пассажирский), на первом этаже большое помещение для колясок и велосипедов жителей, имеется выход на противоположную сторону дома (к парковочным местам) по магнитным ключам.
Со стороны основного входа в дом отсутствуют входы во встроенные помещения (отсутствие посетителей торговых точек).
Перед домом детские и спортивные площадки с ограждениями, с противоположной стороны дома множество парковочных мест.
Застройка микрорайона осуществлена с достаточными свободными пространствами, имеется большое количество свободных открытых парковочных мест (всегда имеется возможность найти место парковки), а также имеется отдельностоящий многоэтажный паркинг, подземный паркинг в соседнем доме.
В ближайшем доступе - заправки и автосервисы, шиномонтажи, МРЭО ГИБДД №17.
Выезды из квартала - на пр. Маршала Блюхера, Кушелевскую дор., Лабораторный пр., Бестужевскую ул., хорошее транспортное сообщение с другими районами Петербурга, до центра города и КАД можно добраться за 15 минут на автомобиле.
Имеется вся инфрастуктура, в т.ч. школы, детские сады, магазины и пр. (дополнительное описание - вложено в фото в текстовом виде).
Прямая продажа, полная юридическая чистота, подходит под ипотеку, полная стоимость в договоре.
Рассмотрю варианты обмена на дом в северных направлениях Ленинградской области.
Агентам без реальных покупателей – не беспокоить.
В юридических, консультационных, посреднических и пр. услугах не нуждаюсь, не беспокоить.
